BlogHide Resteemsyeplepage (59)in kr • 5 years ago일산 구축아파트 재건축 지도 - 2종 3종 구분[일산 구축아파트 재건축 지도 - 2종 3종 구분] 최근 투자자들 움직이는거 보면 귀신같이 찾아서 들어가네요. 바로 옆단지인데도 2종보다는 3종인 단지들이 확실히 거래량이 많습니다. 일산역 초역세권이면서도 3종인 후곡3단지 후곡10단지 부터 움직였죠. 다 이유가 있습니다. 요즘 투자자들 너무 똑똑합니다. 백마역쪽은 초역세권 단지는…yeplepage (59)in kr • 5 years ago문촌주공 7단지[문촌주공 7단지] 일산 입니다. 창릉신도시 때문에 일산이 폭락한다고들 합니다. 임대아파트가 있어서 재건축이 될까? 재초환하면 남는게 없을 텐데.. 그래서 문촌 주공 7단지를 추천합니다. 창릉신도시 때문에 일산은 이미 가격이 많이 빠졌습니다. 지금 매수하는 사람들한테는 감사한 일이지요. 그리고 창릉 3만 세대이고 반이 임대 입니다.…yeplepage (59)in kr • 5 years ago6월에 전매 해제되는 아파트[6월에 전매 해제되는 아파트] 6월달에 전매가 해제되는 아파트 공유해드립니다. 06.04 양산 사송 더샵데시앙 C1블록 양산 사송 더샵데시앙 B4블록 양산 사송 더샵데시앙 B3블록 수원하늘채더퍼스트 1단지 06.05 옥정역 대광로제비앙 1단지(양주) 수원하늘채더퍼스트 2단지 서면 롯데캐슬 엘루체(부산) 06.06…yeplepage (59)in kr • 5 years ago6월, 가성비 좋은 일산[6월, 가성비 좋은 일산] 3월에 일산이 투자성이 있다고 말씀 드렸습니다. 최근 일산이 언급이 많이 되는데, 그 이유는 다른지역 대비해서 상대적으로 저렴하기 때문입니다. 언급되는 수 만큼 거래량이 폭증하지는 않았으나 상당히 증가했습니다. 워낙 집 값이 오른적이 없어서 더 떨어질 걱정 없는 동네입니다. 후곡마을이 작년 11월, 올…yeplepage (59)in kr • 5 years ago서울, 실수요 아파트 추천 리스트[서울, 실수요 아파트 추천 리스트] 코로나가 빨리 종식이 되면, 코로나 종식과 함께 부동산 시장은 다시 활황세를 탈것입니다. 만일 코로나가 6월이 넘어서까지 꺽이지 않으면 6월 이후엔 본격적인 부동산 하락을 보일 겁니다. 다만 다주택자나 갭투자자의 경우는 버텨야합니다. 아래 추천 단지들은 신축이나 구축의 범위를벗어나, 지역적 가치나…yeplepage (59)in kr • 5 years ago일산 부동산 이슈 정리[일산 부동산 이슈 정리] (1) 대곡소사선 일산연장 (내년 6월말 신규개통예정)- 인근 마곡지구,여의도 등 업무지구 접근성 개선 (2) GTX-A 공사중 - 고양시만 2개의 역이 신설(킨텍스역, 대곡역) (3) 일산테크노밸리내 도시첨단산업단지 지정고시 - 바이오 연계산업 육성 일자리 창출 (4) 서울문산간 고속도로 올연말개통(백마역인근…yeplepage (59)in kr • 5 years ago서울에서는 '꺼진 재개발도 다시 보자'[서울에서는 '꺼진 재개발도 다시 보자'] 공공재개발 추진이 결정되면 정부는 해당 지역을 ‘주택공급활성화지구’로 설정하게 된다. 각종 규제가 완화되고 사업 인허가가 신속하게 지원되는 특례지구다. 다만 이 경우 조합원 입주 주택을 제외한 50% 이상을 공적임대(공공임대는 전체 물량의 최소 20%)로 공급해야 한다. 투기 방지 대책도 마련돼 지구…yeplepage (59)in kr • 5 years ago2022 서울 용도지역 재편[2022 서울 용도지역 재편] 2022년부터 서울시내 용도지역이 재편됩니다. 대부분의 개발 계획을 내년 후반기에서 내후년으로 잡는 이유가 여기있었네요. 현행 11개의 용도지역이 22년부터는 19개로 세분화 및 대폭 수정됩니다. 기존의 주거지역에서 3종 전용주거지역과 4종 일반주거지역이 추가되고, 준주거지역은 복합주거지역으로 명칭이…yeplepage (59)in kr • 5 years ago가성비 좋은 아파트 in 서울[가성비 좋은 아파트 in 서울] ■ 강남-서초권 래미안 서초에스티지/(S) 20억 초.중반에 3~40평대 강남권 아파트로 매력적인 곳 서이초-서운중 초품아/중품아 수준으로 도보 3분내 강남역 200미터권으로 경기 남부지역 연계한 최강의 교통 편의와 1군 브랜드 신축이라는 강점 인근 서초 그랑자이…yeplepage (59)in kr • 5 years ago반등했는데 아직도 급매만 찾는 사람들[반등했는데 아직도 급매만 찾는 사람들] 반등했는데 과거에 집착하는 사람들을 보면 참 답답하다. 강남 초고가시장이 반등해 1억원 오른 가격에는 사지 않겠다고 급매만 기다리는 사람들이 있다. 이는 비단 강남 초고가시장뿐만 아니라 고가시장 중저가시장에도 이런 사람들이 적지않다. 직전 실거래가보다 높은 가격에 매수하는 것을 왜 꺼릴까…yeplepage (59)in kr • 5 years ago앞으로 일산은 어떻게 될까?[앞으로 일산은 어떻게 될까?] 대곡-소사선 2021년 7월에 개통됩니다. 물론 지연됩니다. 모든 철도공사가 그렇듯이, 하지만 이 대곡-소사선은 공사중이고 늦어도 22년내에 들어옵니다. 김포공항을 기존 출근시간 40~50분 걸렸는데, 백마역 기준으로 김포공항 10분이면 갑니다. 김포공항을 가면 9호선 환승이되어 마곡,여의도를 30분이내에 갈…yeplepage (59)in kr • 5 years ago5월 이후 상승장 트리거는 무엇이 될까?[5월 이후 상승장 트리거는 무엇이 될까?] 5월 이후 수도권 분양시장은 규제지역은 분상제 시행전 입주후 매매가 자유로운 분양단지를 당첨받으려고, 비규제지역은 전매금지전 당첨자 발표후 6개월이 지나면 전매가 자유로운 분양단지를 당첨받으려고 무주택자는 물론 1주택자도 대거 청약시장에 나설 것입니다. A급 인기 분양단지에 1만명이 청약하면 9천8백명…yeplepage (59)in kr • 5 years ago서울 부동산과 입주 물량의 상관 관계[서울 부동산과 입주 물량의 상관 관계] 수요(매매)는 서울/경기 10~11년차 부부, 공급은 입주 물량, 유동성은 가계부문 통화량 이 3가지 요소와 서울 아파트 매매 시세의 상관관계를 따져보았습니다. 보통 상관계수가 0.5를 넘으면 통계학적으로도 유의미한 상관관계로 보는데 ① 수요(서울/경기 10~11년차 부부) 0.61 ②…yeplepage (59)in kr • 5 years ago5차 국토종합계획에 언급된 서울유망지역[5차 국토종합계획에 언급된 서울유망지역] 5차 국토종합계획(20-40)에서 언급된 서울내 중점 개발 예정 구역입니다. 서울역 일대 용산역세권 + 용산공원 김포공항 + 마곡일대 구로 + 온수 + 영등포 준공업지역 삼성역 + 양재개포 + 수서역 *광역교통망 구축(GTX ABCD + 신안산, 신분당선)…yeplepage (59)in kr • 5 years ago최근 흘러가는 분양권 흐름수도권은 견고하게 프리미엄이 유지되고 있습니다. 작년 하반기부터 급등했던 지역들 위주로 한달전부터 조정이 있었습니다. 하지만 최근 얼어붙은 시장이 풀리면서 저가 매물부터 소진되고 있습니다. 인천은 최근 분양했던 송도 더 스카이가 프리미엄 1억 이상 유지하며 시세를 리드하고 있습니다. 전용 84타입이 1.1~1.5억까지 나오네요.…yeplepage (59)in hive-112062 • 5 years ago[코로나 이후 부동산 시장 전망]This is a cross post of @yeplepage/4j3ekm by @yeplepage.[코로나 이후 부동산 시장 전망]yeplepage (59)in kr • 5 years ago[코로나 이후 부동산 시장 전망]부동산이 심리적 위축으로 일시적으로 주춤할 뿐이지, 주택 가격 폭락은 허황된 바람이 될 수밖에 없습니다. 어느 지역의 어느 상품이 오르냐의 문제일 뿐입니다. "강남이 하락하니 전체 주택 가격이 하락할 것이다."라는 생각은 숲이 아니라 나무만 보고 현재의 상황에 대해 판단을 하는 것입니다. 특히나 2020년 이번 코로나 사태로 인해 재택근무 등에…yeplepage (59)in hive-112062 • 5 years ago4주택 취득세 4.6% 시대, 부동산 법인의 장점This is a cross post of @yeplepage/4-4-6 by @yeplepage.4주택 취득세 4.6% 시대, 부동산 법인의 장점yeplepage (59)in kr • 5 years ago4주택 취득세 4.6% 시대, 부동산 법인의 장점(1) 주택에 대한 중과세를 회피하고 싶은 경우 주택이 3채 있는 경우, 2채를 부동산 법인을 설립 또는 전환하여 법인으로 등기 이전하면, 나머지 개인 명의로 보유한 1 채는 1세대1주택이 된다. 그래서 과세가 되는 경우라고 하더 라도 1주택이므로 중과세율을 피할 수 있고 장기보유특별공제가 가능하다. 개인으로 중과세가 적용되는 경우 부동산…yeplepage (59)in hive-112062 • 5 years ago투자의 간단한 원칙사이클은 있을지라도, 결국 본래의 가치로 가격은 수렴한다! 이 간단한 원칙을 쉽게 받아 들이지 못하고, 많은 사람들은 신도 모른다는 바닥에 진입해야 투자하겠다고 말합니다. 왜 그럴까요?? 투자는 기다림을 돌파해 나가는 과정이다! 라는 원칙이 너무 두렵기 때문입니다. 즉, 기다림을 견딜 자신이 없기 때문이죠. 신기하게도 코로나 사태가…
