Theo tìm hiểu của BĐS Đức Thiện, nơi kết nối các nhà đầu tư thì thị trường bất động sản trong những năm gần đây với tốc độ phát triển chóng mặt khiến tình trạng “thổi giá”, đấu giá ảo nhiễu loạn thị trường, nhiều biện pháp thắt chặt đã được đưa ra bàn luận.
Lưu ý khi đầu tư bất động sản bạn nên biết
➡️➡️➡️Follow dự án https://hashnode.com/@bdsducthien
Chênh lệch cung - cầu cao:
Theo số liệu gần nhất của Bộ Xây dựng, phân khúc nhà ở bình dân với mức giá giao động 25 triệu đồng/m2 gần như “tuyệt chủng” ở khu vực các trung tâm đô thị, nhất là hai đầu cầu Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều này cũng khiến nhiều người dân có nhu cầu mua các bất động sản nhà ở không còn đủ khả năng chi trả cho nhu cầu của mình, các phân khúc này thật sự rất khó tiếp cận.
Thêm vào đó, đất nền trong hai năm vừa qua liên tục tăng mạnh bất chấp những ảnh hưởng của đại dịch cũng đã làm dòng người di cư từ thành phố lan tỏa về các tỉnh lẻ ngày một đông.
Khảo sát gần nhất, giá đất nền đã tăng 20-30% vào năm 2021 so với thời điểm cuối 2020. Quý I/2022, giá đất nền tiếp tục tăng 5-7% bình quân so với cuối năm 2021.
➡️➡️➡️Xem thêm social https://vocal.media/authors/bat-dong-san-duc-thien Trong khi đó, các vùng ven nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Vũng Tàu hay Thành phố Hồ Chí Minh đều có hiện tượng tăng giá và lượng giao dịch bất động sản đất nền tại đây cũng tăng nhanh vào tháng 3/2022 - thời điểm kinh tế đã phục hồi một phần sau đại dịch Covid - 19.
Giá đất cứ đà đó mà tăng lên nhưng độ thanh khoản thấp đang gây ra nhiều hệ lụy trên thị trường bất động sản. Thêm vào đó, để định giá bất động sản trong các hoạt động thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất, thời gian, chế độ sử dụng đất với các loại hình bất động sản mới,...còn bất cập.
Dẫn đến hệ lụy là các thủ tục pháp lý cũng như tính minh bạch bị đảo lộn do khó xác định giá đất cũng như thông tin của bất động sản.
Đây là một trong những nguyên nhân chính, là cơ hội cho những cuộc “sốt đất” ảo ra đời, tạo một cái nhìn khả quan về kinh tế nước nhà.
Nhưng thực tế, ngân sách nhà nước lại thất thu vì tình trạng người dân tự kê khai thấp hơn nhiều so với giá giao dịch nhằm trốn thuế, khai gian nhằm giảm thuế.
➡️➡️➡️Click để biết thêm thông tin https://www.lifeofpix.com/photographers/batdongsanducthien/ Các bậc lãnh đạo cho biết, sự chênh lệch cung - cầu và xu hướng di chuyển dòng vốn đầu tư sang các lĩnh vực nhà đất đang là hai nguyên nhân làm tăng giá BDS hiện nay.