Lưu ý khi đầu tư bất động sản bạn nên biết
➡️➡️➡️Xem thêm social https://trakteer.id/bdsducthien
Theo tìm hiểu của Bất động sản Đức Thiện, giao dịch mua bán nhà đất, bảo đảm pháp lý trong những quý cuối của quý III, thị trường bất động sản cả nước nhìn chung trầm lắng, nguồn cung mới còn ít, tốc độ bán hàng chậm hơn các quý trước, mặt bằng giá duy trì ổn định, giá tăng nhẹ. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở có nhu cầu thực tiếp tục phát đi nhiều tín hiệu tích cực và làn sóng lấp đầy trầm lắng tại cả 3 thị trường Bắc - Trung - Nam.
Những “phép đo” ấn tượng về phân khúc nhà ở
Tại Hà Nội, theo báo cáo của FERI (Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Dịch vụ Đất Xanh) ghi nhận trong 9 tháng năm 2022, nguồn cung nhà ở giảm 35% so với năm ngoái, nhưng quý III được cải thiện đáng kể. và tăng trưởng 20% với hơn 4.100 sản phẩm. Điều này cho thấy nguồn cung nhà ở tại thị trường này đang có dấu hiệu phục hồi và sẽ tiếp tục tăng trong quý IV năm nay.
➡️➡️➡️Click để xem https://upverter.com/profile/batdongsanducthien/ Nguồn cung mới đến từ 5 dự án mới và dự án hiện hữu. Trong quý IV, Hà Nội dự kiến sẽ có nhiều dự án cao cấp tại trung tâm thành phố, với giá bán trung bình trên 80 triệu đồng/m2, đến từ các đại lý bất động sản uy tín trên cả nước.
Tại các tỉnh lân cận Hà Nội, phần lớn lượng bàn giao cũng đến từ các dự án mới, 78% và 22% từ các dự án hiện hữu. Căn hộ chiếm 56% tổng số sản phẩm giới thiệu ra thị trường.
Mặc dù nguồn cung còn hạn chế so với thị trường TP.HCM - tăng 64 % so với năm 2021 với hơn 18.900 sản phẩm nhưng giá bán căn hộ Hà Nội khá cao, trung bình 51 triệu đồng/m2. Nguyên nhân là do một dự án mới ở phân khúc cao cấp có giá 72 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tỷ lệ nhận căn hộ vẫn ở mức tốt trong tình hình hiện tại, 86%, cao hơn 17% so với quý trước và đang ở mức cao nhất kể từ đầu năm.
➡️➡️➡️ Follow dự án https://www.deviantart.com/batdongsanducthien Tương tự, giá bán của TP.HCM đang ở mức cao 69 triệu đồng/m2, và mức giá này cũng là do sự xuất hiện của các dự án lớn mới, trong đó có 9 tòa nhà dân cư trên tổng số 11 tòa nhà. để bán trên thị trường. Trong quý IV, dự kiến sẽ có thêm 9 dự án mới với quy mô hơn 9000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Các tỉnh lân cận TP.HCM cũng đang tung ra thị trường 3 dự án nhà ở với tổng số 7.859 căn hộ.
Tại thị trường trung tâm, thị phần căn hộ “yếu thế” hơn một chút nhưng cơ cấu phân khúc này vẫn cao, ở mức 35%, chỉ đứng sau đất nền với 38%. Trong quý 4 năm nay, loại hình nhà ở này sẽ “đổi hướng” trên thị trường này, khi hàng loạt khu chung cư với tổng số 7.560 căn sẽ được mở bán.
Trong quý III, tỷ trọng phân lô và nhà liền kề trong cơ cấu Bất động sản nguồn cung ở thị trường phía Tây vẫn lớn, lần lượt là 64% và 32%, còn lại là cao ốc thương mại. Tuy nhiên, sự quan tâm của người mua không cao so với các quý trước mà bắt đầu chuyển hướng sang “ứng cử viên” sáng giá mới.