Chystáte se po tom, co si vyděláte nějaký ten milion v kryptoměnách postavit dům? A bude to před nebo po roce 2020? Tento, pro výstavbu rodinných domů, mezní rok se kvapem blíží a mnoho budoucích stavebníků prozatím neslyšelo o zásadní změně, která nastane. Podle zákona z roku 2013 (1), bude muset stavebník doložit, téměř nulovou spotřebu energie nově stavěné budovy. Co to v praxi znamená ?
Domy s nízkou spotřebou rozlišujeme na nízkoenergetické, pasivní a nulové. Ještě nedávno bylo nízkoenergetické stavění výsadou bohatých. Lidé, často i odborníci, kroutili hlavou nad tloušťkou izolace některých projektů. Dnes jsou trendem nízkoenergetické domy a za dva roky budou povinností domy pasivní až nulové. Kategorie domů se od sebe liší měrnou potřebou tepla.
| Typ domu | Měrná potřeba tepla |
|---|---|
| Nízkoenergetický dům | < 50 kWh/(m2.a) |
| Pasivní dům | <15 kWh/(m2.a) |
| Nulový dům | <5 kWh/(m2.a) |
Měrná potřeba tepla nám říká, kolik energie v kWh bude potřeba pro každý m2 a rok, aby se v posuzované budově udržela požadovaná teplota. Výpočet tedy posuzuje tepelně-izolační vlastnosti budovy. Jedná se o potřebu budovy a pro výpočet tedy nepotřebujeme informace o způsobu vytápění. Dům dále potřebuje další energii například pro chlazení, vzduchotechniku a ohřev teplé vody, to však toto číslo nezahrnuje.
Pro lepší představu splnění současných závazných požadavků normy vede k potřebě < 100 kWh/(m2.a). Jak však ukázal rozsáhlý audit, požadované ukazatele splnilo pouze jedno procento rodinných domů. Starší zástavba se pohybuje v rozmezí 150–250 kWh/(m2.a). (2)
Zákon od roku 2020 požaduje "téměř nulovou spotřebu" (NZEB - nearly zero energy building). Slovo téměř značí, že zákon a prováděcí předpisy nejsou tak přísné a nepožadují přímo nulový dům, pouze dům, který se tomuto standardu blíží. Také je nutné upozornit na to, že je rozdíl mezi pojmem potřeba a spotřeba. Potřeba značí nároky domu na energii, spotřeba pak udává množství energie, které bude spotřebováno technickým zařízením, které bude pokrývat potřebu. V případě potřeby tedy nemusíme znát způsob získávání energie, v případě spotřeby již musí být navržen systém vytápění, chlazení, vzduchotechniky apod.
Stále Vám není jasné, co se tedy po Vás bude chtít? Není to totiž vůbec jednoduché. V dalších dílech si tedy blíže rozklíčujeme jednotlivé požadavky, konkrétní stavební řešení a způsoby prokazování plnění požadavků. Budu ráda za připomínky, dotazy a náměty pro další díly.
- Zákon č. 318/2012 Sb. In: Zákony pro lidi.cz [online]. ČR: AION CS, 2018 [cit. 2018-01-02]. Dostupné z: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-318
- Rozhoduje měrná potřeba tepla na vytápění. In: Energeticky úsporné bydlení [online]. Praha: Net Press Media, 2009+ [cit. 2018-01-02]. Dostupné z: http://www.enuby.cz/rozhoduje-merna-potreba-tepla-na-vytapeni.html
Chystá se něco i na majitele stávajících nemovitostí? Nemám obecně rád, když mě někdo do něčeho nutí. Ať mě motivuje pobídkami...
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
První věcí, o které jsi asi už slyšel je Průkaz energetické náročnosti budov (PENB) - http://energetika.tzb-info.cz/110906-energeticky-stitek-obalky-budovy . Vychází ze stejné směrnice EU a vlastně i nové domy s téměř nulovou spotřebou se budou prokazovat právě tímto dokumentem. PENB musí od roku 2013 vlastník budovy poskytnout zájemcům při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. To se dosud obcházelo tím, že se uvedla do inzerátu nejhorší třída energetické náročnosti. V letech 2015-2019 nabíhá v závislosti na velikosti objektu, povinnost PENB vypracovat bez možnosti to obejít, pro bytové a administrativní domy. Takže většina SVJ, která je spravována realitkou, tak už to má zpracováno. Dále musí být zpracován PENB při rekonstrukci nad 25% obálky budovy - více zde: http://www.prukazybudov.cz/povinnosti-penb.
To je to "méně" náročné a nákladné.
Horší je nutnost snižování energetické náročnosti. Jde o případy, kdy chce majitel dům rekonstruovat. Do rekonstrukce naštěstí nikdo nikoho nenutí. Avšak pokud se člověk rozhodne k rekonstrukci, rozhoduje, zda se rekonstrukce týká více než 25% obálky budovy nebo jsou investiční náklady více než 25% hodnoty objektu bez pozemku. Pokud je to méně, musí požadavky plnit pouze rekonstruované části. Pokud více, musí požadavky splnit celý objekt.
Nemám ráda tahle limitní čísla. Povede to k tomu, že budou lidé počítat, co mohou rekonstruovat a budou to dělat postupně nebo rekonstrukci prostě zatají.
Už takhle se staví RD s podlahovou plochou menší než 350 m2, protože je u takových domů nižší sazba DPH a do poslední novely stavebního zákona se stavěly RD se zastavěnou plochou do 150 m2, protože pak nebylo nutné stavební povolení a dům šlo stavět svépomocí. Také se člověk setká s tím, že se naprojektuje bytový dům s byty, které se pro účely výstavby naprojektují jako menší, protože do plochy 120 m2 je opět nižší DPH a po kolaudaci se probourá stěna a najednou je z dvou bytů jeden a celý dům je o 6% levnější .. někdy vymýšlí nesmysly.
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
Ještě jedna změna. Před rokem a půl zrušili povinnost pro bytové a administrativní budovy PENB zpracovávat plošně. Je to nutné pouze v případě, že se objekt, či byt v bytovém domě prodává či pronajímá. Opět nesmysl. Většina BD už měla PENB zpracováno a dříve nebo později k pronájmu či prodeji dojde, takže klasická česká legislativní blbost, jako když donutili sestry udělat si vysokou, načež to po první vlně úspěšně ukončených, pro sestry velmi náročných studií, které museli zvládat při již tak velikém zápřahu, zrušili.
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
To je pořádně poctivá odpověď, zaslouží si hlas :) I článek samotný je přes svou odbornost a úzké zaměření hezky zpracovaný. Jsem rád, že sis mezi nás našla cestu.
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
Ahoj, to zase nebudu spát 🤔 rekonstruji RD a strašně moc se těším na kolaudaci. Kdybych věděl co mě čeká, tak to udělám celé načerno.
PS: Za mě máš hlas ke každému takovému článku. Strašně nerad se prodírám zákony, je to jako by byly psané cizím jazykem.
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
"bude muset"?
Fuj! Nemám rád takový diktáty. 😒
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
Moc dobrý článek!
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
Zkrátka úřad musí mít vždycky nějakou práci a vždycky pěkně zaplacenou. Když jsem zjistil co všechno bych musel zařizovat jenom na přístavbu verandy, tak jsem se na to radši vyfláknul.
Rekonstrukci provádím postupně a všechno pěkně uvádím do původní podoby.
Jediný co jsem tenkrát musel, tedy udělal to za mě elektrikář, udělat revizi instalace, abych dostal pečeť na rozvaděč.
Jak mám něco řešit něco byrokratickou cestou, mám to vždycky na panáka do každé nohy.
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
No jasně. Jak píšeš, lidi to buďto udělají na černo nebo se na to úplně vykašlou. Což je horší, než kdyby to rekonstruovali, ale "špatně". Třeba ti, co si budou chtít zateplit dům zjistí požadavky a raději dům nezateplí. Rozumím tomu, že je potřeba snižovat energetickou náročnost, chce to ale vymýšlet rozumná řešení a spíše lidem podložit důkazy, že ušetří výrazně na energiích a regulovat jen v únosné míře. A když už regulovat, tak mají začít od velkých znečišťovatelů a méně podstatných záležitostí, jako jsou třeba novoroční ohňostroje, které podle nějaké německé zprávy vypustí do ovzduší 15% polétavého prachu, co vyplodí auta za celý rok.
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
@originalworks
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
The @OriginalWorks bot has determined this post by @kaczik to be original material and upvoted it!
To call @OriginalWorks, simply reply to any post with @originalworks or !originalworks in your message!
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
Congratulations! This post has been upvoted from the communal account, @minnowsupport, by petecko from the Minnow Support Project. It's a witness project run by aggroed, ausbitbank, teamsteem, theprophet0, someguy123, neoxian, followbtcnews/crimsonclad, and netuoso. The goal is to help Steemit grow by supporting Minnows and creating a social network. Please find us in the Peace, Abundance, and Liberty Network (PALnet) Discord Channel. It's a completely public and open space to all members of the Steemit community who voluntarily choose to be there.
If you would like to delegate to the Minnow Support Project you can do so by clicking on the following links: 50SP, 100SP, 250SP, 500SP, 1000SP, 5000SP. Be sure to leave at least 50SP undelegated on your account.
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit
Opravdu nemám rád nařízení a regulace. Proč proboha nemůžu zateplit barák jak já chci a proto, že jsem se dobrovolně rozhodl šetřit?
Stejná situace je u EURO norem na emise.
Každopádně díky za post a těším se na další... Právě zvažuju přijmout nabídku koupit starší barák, spíše teda statek a určitě se budou nějaké informace hodit. ;) Palec hore !
Downvoting a post can decrease pending rewards and make it less visible. Common reasons:
Submit