“万和光谷单价从备案价2万多元，降到现在卖1.25万元，恶意降价，是否已重新备案？”位于武汉市东湖新技术开发区（中国光谷）的万和光谷项目近期降价促销，最高直降近万元，开发商是否涉嫌违规成为前期购房业主最为关心的问题。
日前，多位万和光谷业主在“武汉城市留言板”反映万和关谷项目存在大幅降价行为，并向相关主管部门咨询“降价幅度超出备案价范围过大，是否合理”。
对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称：“企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。”
据了解，万和光谷项目由武汉文化旅游集团有限公司（以下简称“武汉文旅集团”）旗下武汉柿子文化科技有限公司开发。8月1日，万和光谷王姓销售负责人告诉《中国经营报》记者，今年5月份，公司向施工方武汉建工集团以房抵债，房源面积共计1600平方米，按1.8万元/平方米计算冲抵工程款。“施工方找相关渠道销售这部分房源，具体定价我们是不参与的，只负责为房源备案更名。我们作为国企不能随意降价，售楼部正常对外销售的价格是1.7万元—1.8万元/平方米。”
上述王姓销售负责人坦言，受房地产市场下行的大环境影响，项目面临一定的去化压力。“从去年11月到今年5月底，一套房子都没有卖，7月份只销售备案了一套房。根据合同约定，项目在今年年底交房，需要解决后续资金投入问题。”
国企项目陷舆论风波
记者梳理发现，早在今年5月份，就有多位业主反映万和光谷项目存在大幅降价行为。
例如，今年5月17日，有业主通过“武汉城市留言板”反映并咨询：“万和光谷直接降价5000元，品质和交房能否保证？”今年6月5日也有业主咨询，万和光谷5月份大幅降价，损害前期老业主利益，此行为是否合乎新建商品房销售相关程序？
另据相关业主介绍，万和光谷项目在2022年上半年开盘时的备案价约2.3万元/平方米，以约1.9万元/平方米折扣价对外销售，而近期最低售价仅约1.4万元/平方米。
武汉房产营销人员此前发布的万和光谷降价信息。图片来源：四海看房）
对此，东湖新技术开发区自然资源和规划局经调查后表示，前期，万和光谷预售方案中的备案价约23124元/平方米，成交均价约18300元/平方米。“因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元/平方米。”
“商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。”东湖新技术开发区自然资源和规划局方面进一步表示。
这也意味着，按照上述回复口径，开发商在售房过程中降价销售系自主定价行为，降价幅度并没有明确约束，也不违法违规。
值得注意的是，就在7月31日，郑州住房保障部门宣布取消商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预（销）售许可备案手续。不过，目前，武汉市相关部门并未有官方文件明确提出取消商品房限价。
对于是否存在工抵房大幅降价销售问题，记者以购房者名义向万和光谷售楼部一位徐姓经理咨询。经其证实，万和光谷尚有低价房源在售，销售单价在1.38万元/平方米左右，相当于是工抵房，现在还有部分房源。据介绍，该项目前期售价为1.7万余元/平方米。
据了解，万和光谷又名光谷知识产权国际合作中心（IPIC），商务、商业、住宅项目共计908套房源。其中，住宅作为项目配套，共400套房源。根据预售证备案房价信息，该项目在2022年7月22日首次取得预售许可证，高层2-a栋备案均价23340元/平方米，小高层2-b栋备案均价24000元/平方米。
万和光谷项目由“湖北省文化企业十强”武汉文旅集团携手武汉东音产业园、武汉光谷知识产权联盟共同打造，建筑施工单位为武汉建工集团。
万和光谷官方宣传资料称，光谷知识产权国际合作中心（IPIC）由武汉文旅集团建设运营，计划总投资20亿元。除住宅外，还包括两栋总面积达9.6万平方米的主产业楼及一个约3000平方米的光谷知识产权展示中心，计划于2024年建成并交付使用。