如果手上有350万现金,该如何投资？

案例回顾，假设350 万现金是来自上海中环的一套70平米房产的出售所得。如果想用这笔钱作为投资，我们来比较下各类投资方式。

先来看一下，如果不出售这套房产的话，能有多少租金回报。
假设房屋装修情况良好，处于上海梅陇板块，2 房的老小区合理租金范围在4000-5000 元不等。假设这套房子租金每月可以有5000 元（不计算出租应缴的中介费和配合租客添置物件的费用。）那么每月回报率为1.71%。目前一年期的存款利率为1.75%，所以单从租金回报率角度来看，原有老房出租的回报率略低于一年期定存。同时，根据官方数据统计，闵行梅陇板块在4 年内房价上浮了约60%，年均涨幅15%。若接下来的4 年还能有60%的涨幅，那么仍旧持有这套房产是既保守又明智的选择。但是问题来了，一、未来4 年是否还能保持年化15%的涨幅是个未知数，整个卢湾区的房价（具搜狐焦点统计）在2017 年全年涨幅为负5.1%。二、目前国家大力发展租赁市场，先前投资理财首选买房的模式在2017 年伊始就已经开始逐步被其他理财手段取代。

选择001：A 股，不开展说，如果你或你身边有特别值得信赖的股票专家，过去十年A 股的平均回报率高于10%的话，2018 年也许仍可以操作一把。若不是，个人建议请尽量避免碰触。

选择002：公募基金，如目前市面上红火的“东方红”基金，过去的业绩不能代表未来业绩，同时过去表现佳的基金都已经开始限购，即使能参与进去，同时假设表现依旧很好，也没有什么用，为什么？举例：350 万，一般只能认购到了20万的份额，2018 年的回报率扣除手续费管理费后仍有2017 年的40%，那么对于350 万资金的整体回报就是(3301.75%+2040%)/350=3.93%从假设结论得出，不如拿全部资金去买股份制银行的“天天盈/日日盈”系列，活期利息4.2%上下。如果看好今年的A股市场，个人可以建议考虑一些指数型基金。

选择003：信托产品。信托受银监会监管，起投资金一般在300 万以上，年化收益7.5%，投资期1-3 年不等。注：2018 年年初银监会大力开展对银行资金、信托资金、及资管资金投向的监管。金融机构不能以新还旧，必须明确资金的投向。言下之意：投资人应该更加清楚自己的投的钱去了哪里；而相关机构在运用这笔钱时应该更明确所投项目是否真实、可靠。点评：信托产品可以做，但得看具体产品，同时避免较偏远的融资项目（如广西、云南、四川、西藏、内蒙等地）。而且信托产品目前也无法保证刚性兑付，所以投资者更要看清项目投向。

选择004：私募基金。私募基金有较多种类，今天讨论产品风险级别较低，为不超过R3(平衡型)的“契约型私募基金”，其实又名“信托型私募基金”（东方红等股票型公募基金的风险级别为R4），私募基金大类受证监会监管，起投资金100万，投资期限1-2 年不等。契约性型私募基金，实为固定收益产品，与二级股票市挂钩的股票基金大不相同。投资方向为一个具体产业或一家实际的公司或参与政府引导基金（PPP 项目）。优势在同类产品中收益最高，年化收益10%左右。点评，契约型私募基金关键点也在于要看具体产业（投向、盈利和风控）尽量考虑期限较短的如一年期产品，本身的盈利模式应该已经较为成熟或已经具备还款来源。

选择005：PE/VC。由于股权项目不确定因素太大，投资期限较长，最好的退出方式就是IPO。参考上周IPO过会率仅仅为16.7%（18家企业申请，只通过3家企业），暂不考虑该类投资。