4 Conselhos Para Investores Imobiliários Em Tempos De Crise

Em tempos de crise, como é possivel que tantas pessoas enriqueçam? A resposta é muito simples: eles esperam até que o mercado esteja a preços de saldo, e compram com o dinheiro vivo muito abaixo do dito "valor de mercado".

O segredo é tentar minimizar as suas despesas mensais para que tenha dinheiro disponivel para quando estas ocasiões perfeitas para investimento venham.

O investimento imobiliário é quase sempre um bom investimento, desde que o planejamento seja adequado, e centrado nos objetivos da compra.

Quando o mercado está quente, dezenas de seminários imobiliários começam a rolar por todo o país e milhares de pessoas gastam milhares de reais para investir em "educação" que, de pouco ou nada, serve.

De todos os milhares de pessoas ansiosas que assistem a esses seminários, apenas cerca de 5% compram uma casa de investimento. Por quê? Os gurus imobiliários vendem o "sonho" e fazem com que lucrar com imóveis pareça fácil. A verdade é que parece simples, mas não é fácil.

Aqui está um plano rápido que permitirá que qualquer pessoa comece a construir a independência financeira.

Existem basicamente quatro passos para investir em casas unifamiliares:

1. Compre casas abaixo do valor total de mercado.

Sim, as pessoas realmente vendem casas por menos do que o valor total da casa. A chave é entender que a maioria dos proprietários de imóveis considerará apenas uma oferta de compra em dinheiro e dentro de 5% a 10% do preço pedido.

O investidor de sucesso aprende a encontrar proprietários de imóveis em dificuldades financeiras que não têm escolha a não ser vender por menos do valor de mercado. Eles perderam o emprego, ou foram transferidos repentinamente, estão se divorciando, estão vivendo acima das suas possibilidades; a família está sobrecarregada com contas médicas e, não raramente, hoje em dia, seu dinheiro foi usado para sustentar um vício das drogas.

Esses são exemplos de vendedores motivados. Como estão "obrigados" a vender, quase certamente aceitarão algo diferente de uma oferta convencional.

2. Encontre vendedores motivados.

Como você encontra vendedores motivados? Como em qualquer negócio, é importante desenvolver um pequeno plano de marketing. Um que é simples, mas muito eficaz, é o que foi comprovado há 75 anos pela empresa Fuller Brush de vendas porta-a-porta.

Você está vendendo sua habilidade como comprador de casa para pessoas que querem vender. Você está lá quando eles precisam de você, e tem a habilidade de ajudá-los a resolver pelo menos parte do problema deles. Com a prospecção porta-a-porta, você aprenderá mais e comprará mais casas mais rapidamente do que com qualquer outro método.

No entanto, a maioria das pessoas não vai andar de porta em porta por três ou quatro horas por semana. Não se preocupe, existem outras maneiras.

Consulte os avisos públicos para penhora de imóveis. Encontrar-se com um proprietário de casa logo após ele receber um aviso de que está prestes a perder sua casa faz dele um vendedor motivado. Outros editais que oferecem oportunidades de compra incluem inventário, divórcio e falência.

Você pode acompanhar as listas de casas à venda em jornais governamentais destinados a esse propósito, ou em sites da Internet.

Pode telefonar para os nomes que constam desses avisos e estabelecer contato e interesse em comprar com "dinheiro vivo".

3. Resolva o problema sem demoras

Depois de encontrar um vendedor motivado, você deve entender como enquadrar ofertas que ofereçam benefícios para ambas as partes. Um bom investidor imobiliário aprende rapidamente que não se trata de roubar propriedade, mas de resolver problemas de uma forma que beneficie o vendedor.

O dono da casa está numa situação difícil e você vai salvá-lo/la do constrangimento público e, na maioria dos casos, dar-lhe pelo menos um pouco de dinheiro para começar de novo.

Nenhum investidor pode dar-se ao luxo de perder dinheiro em negócios. Ninguém além de Bill Gates se calhar.

Para fechar o negócios, pode usar outros métodos de pagamento, como a opção em assumir pagamentos de hipoteca ou incluir um carro ou outros items de valor na transação.

Pode encontrar bastante material educacional a preços razoáveis ​​sobre esses assuntos em livrarias locais ou na internet. A mesma educação que os seminários vendem por milhares de dólares.

4. Tenha um plano de futuro para o investimento.

Você lucra quando compra! Nunca faça uma compra até que você tenha cuidadosamente determinado exatamente como obterá seu lucro. Responda as seguintes questões:

• Se você o mantiver como um investimento de longo prazo, a renda mensal do aluguel mais do que cobrirá o pagamento mensal da hipoteca (caso se aplique)?
• Você vai vender o negócio para outro investidor por dinheiro rápido?
• Você vai fazer alguns reparos e vender a propriedade por um valor bem acima do da compra?
• Você vai trocá-lo rapidamente por uma propriedade mais desejável?

Tenha um plano antes de comprar.

Qual é o ingrediente que falta? Sua determinação e perseverança. Se você seguir infalivelmente o plano por alguns meses, estará no caminho certo para a independência financeira.