서울 아파트가격이 거품?

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부동산에 관심을 가지고 투자를 해본 적이 없고 앞으로도 없을 예정이지만 부동산과 관련한 자료를 소개한 적이 있었습니다. 여의도에서 일한 까닭에 여의도 부동산학파를 소개하는 글이었습니다.

이 때 소개하지 못했던 분이 이광수 미래에셋대우 연구위원입니다. 건설사 출신이라고 합니다. 2019년 시장전망을 다룬 자료지만 현재 시점에서 분석한 내용을 보면 2019년 12/16 대책으로 이어지는 부분이 있습니다.

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2019년 부동산시장은 급등이라고 할 수 있습니다. 그래서 정부는 1216대책이라는 주택시장 안정화 방안을 내놓았습니다. 주로 갭투자자를 중심으로 투기수요를 억제하는 초강력대책이라고 합니다.

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그러면 1216대책이후 2020년 부동산은 어떻게 흘러갈까요? 한국감정원이 2019년 부동산시장 동향 및 2020년 전망이라는 자료를 내놓았습니다.

4. 종합 진단 및 향후 시장 전망 ㅇ (가격 상승 요인 ) 서울 지역은 신규주택공급 부족보다는 시중 유동성 증가가 주택투자수요를 증가시킨 영향이 있는 것으로 보여짐 ㅇ (12.16 대책 영향) 고가주택 대출규제 등 투자수요가 억제되어 과도하게 상승한 주택가격이 조정될 것으로 예상 - 구매력이 줄어든 일부 시장 참여자들은 전월세 시장에 머물며 학군이나 교통이 양호한 지역을 중심으로 전세수요가 증가 가능성 ㅇ (신규 공급) `20년 신규 아파트 공급량은 `19년과 비슷한 수준 예상

[gview file="http://smallake.kr/wp-content/uploads/2020/02/2019년-부동산시장-동향-및-2020년-전망출력.pdf"]

유동성 증가에 따른 주택투자 수요가 상승의 원인으로 진단합니다. 그러면 거품일까요, 아닐가요? 이와 관련하여 보험연구원이 자료를 내놓았습니다. 사실 가끔 슈어테크와 관련한 자료를 읽기 위해 방문하지만 부동산과 관련한 보고서를 내놓을 줄 몰랐습니다. 제목은 서울 지역별 아파트 가격 거품 가능성 검토입니다. 보고서를 펴낸 윤셩훈 연구위원은 2018년에도 같은 제목의 서울 아파트 매매가격의 거품 가능성를 내놓았었습니다. 두 보고서중 시장가격에 대한 평가 부분만 비교합니다. 결론은 거품이라고 진단합니다.