Если квартира принадлежит нескольким собственникам, а жилищно-коммунальные услуги оплачивает только один из них, то он может взыскать с остальных собственников часть затрат.
При этом, задолженности по жилищно-коммунальным услугам по этой квартире не должно быть.
В соответствии с решением Московского городского суда по делу № 33-27041/2021:
- истец погасил задолженность за ЖКУ в квартире, находящейся в общей собственности истца и ответчика
- после погашения задолженности у истца появилось право взыскать со второго должника в порядке регресса половину оплаченного долга (290000 рублей)
- истец обратился в районный суд, который удовлетворил его требования
- ответчик не смог доказать, что нес бремя по содержанию недвижимости
- ответчик обжаловал такое решение
- Московский городской суд оставил решение районного суда в силе
Правовая позиция суда:
- Гражданский кодекс РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).
- Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.153 ЖК РФ).
- Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст.156 ЖК РФ).
- Истец оплатил сумму долга за ЖКУ. Ответчик как сособственник в праве общей долевой собственности на квартиру должен нести бремя содержания квартиры, в том числе оплачивать ЖКУ. Доказательства оплаты коммунальных услуг не были предоставлены суду.