표퓰리즘이 아닌 대의를 위한 부동산 정책을 하라!

여당인 더불어민주당이 부동산세 인하 방안을 모색하고 있다.

송영길 의원은 19일 부동산특별위원회 제1차 회의에서 재산세와 양도소득세가 시급한 문제라고 말했다. 그는 세금 조정에 대한 빠른 결정을 요구했다.

정책위의장인 박완주 의원은 3일 정책조정회의에서 제2의 주택을 보유하지 않은 주택 소유자의 세금 부담을 줄이는 방안을 모색하겠다고 밝혔다.

위원회는 2주택자가 없는 주택 소유자에 대한 재산세 감면 대상을 확대하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌다. 현재 6억 원 이하 주택(53만 달러)의 재산세는 국가가 매긴 가치로 인하된다. 위원회는 그 금액을 9억원으로 올리는 것을 고려하고 있다.

한 민주당 의원은 주택이 종부세 부과 대상인 평가액 하한선을 9억원에서 12억원으로 상향 조정하자고 제안했다.

4월 7일 서울·부산 재보선 참패의 주요 원인으로 집값 급등과 임대주택 부족을 초래한 문재인 정부의 부동산 정책 실패를 꼽는다.

더불어민주당은 국민의 분노를 누그러뜨리지 않는 한 내년 3월로 예정된 차기 대선에서 승리할 가능성은 거의 없을 것으로 전망했다.

그러나 청와대는 투기의 고삐를 죄는 데 초점을 맞춘 기존의 정책 기조를 고수하고 있다.

문재인 대통령의 이호승 정책실장이 종합부동산세 약화를 부정적으로 보고 있다. 그는 수요일 한 라디오 프로그램에서 과세 대상 평가액의 하한선을 상향 조정하자는 제안에 대해 신중할 필요가 있다고 말했다.

문재인 정부 들어 부동산 세금 부담이 크게 늘었다.

정부는 세율 인상을 추진했을 뿐 아니라 보유세를 결정하는 데 사용되는 평가액도 상향 조정했다. 그 결과 대부분의 중산층 주택 소유자들은 세금 폭탄선언에 직면하게 된다.

다음 달부터 1년 미만 주택을 소유한 뒤 집을 팔면 양도소득세가 40%에서 70%로 늘어난다. 1년 후지만 2년이 지나기 전에 집을 팔면 60%까지 오른다.

정부는 집주인에게 임대주택을 팔라고 몰아붙이려 하고 있지만 양도세 중과로 인해 임대주택 매각이 어려워지고 있다.

양도소득세를 낮춰 거래를 활성화하고 주택 공급을 늘려야 한다.

올해 6억원 이상으로 평가된 주택은 112만 가구로 전년 대비 63.4% 급증했다.

종합부동산세 부과 대상 아파트, 즉 9억원 이상 가치를 평가받은 아파트는 올해 53만3983채로 최근 4년간 5.7배 증가했다. 서울 아파트 100채 중 16채가 세금 대상이 됐다. 2005년 부유층에 대한 일종의 세금으로 도입되면서 일반 세제로 바뀌고 있는 것으로 보인다.

정부는 다주택 보유자에게 부동산을 매물로 내놓도록 설득하기 위해 세금 압박을 강화했지만 이 정책은 실패했다.

주택 소유자들은 잘못된 정책으로 인해 집값이 폭등하게 된 것에 대해 큰 대가를 치르고 있다.

집값이 뛰었지만 팔지 않고 계속 집에서 살기로 한 주택 소유자들은 아무런 소득도 거두지 못한다. 이 존재하지 않는 이익에 거의 가혹하게 세금을 부과하는 것은 강탈과 다를 바 없다.

종부세를 당초 의도대로 극소수의 부자로 한정하는 것이 바람직하다.

재산세와 종합부동산세는 6월 1일자로 평가액을 기준으로 확정된다. 잘못된 정책을 수정하는 것도 중요하지만 시기를 놓치면 원하는 효과를 기대하기 어렵다.

진로를 조정할 의향이 있다면 어물어물하지 말고 과감하고 신속한 조치를 취해야 한다.