집 값은 왜 오를까요? 집값을 어떻게 하면 잡을 수 있을까요?

안녕하세요 ayogom 입니다.
오늘은 무슨 글을 써볼까 하다가 집을 주제로 하나더 써봅니다. 많은 분들이 궁금한 이야기죠. 집값은 도대체 왜 오를까요? 계속되는 인구절벽인데 자꾸만 집값은 하루가 다르게 올라가기만 합니다. 도대체 집을 누가 이렇게 사고 있을까요

이 포스팅은 어디까지나 제 개인적인 생각이고, 실상과 다를 수 있기 때문에 재미로만 읽어 주시면 좋을 듯 합니다.

누구에게나 집은 필요합니다. 필수 요소죠. 그런데 그 집 중에서 오래된 집보다는 새 집을 선호하게 됩니다. 이유는 단순 눈으로 보이는 부분인 인테리어를 해도 따라올 수 없는 자체적인 편의 시설 과 눈에 보이지 않게 노후된 시설 ( 수도관 등)을 보다 깨끗한 환경에서 사용을 하고 싶긴 때문이죠

그런데 왜? 오래된 집들도 자꾸만 올라갈까요?
부동산에서 가장 중요한건 첫번째는 입지 입니다. 입지는 쉽게 변하지 않습니다. 주변 환경도 쉽게 변하지 않죠. 예를들어 지하철이 가까운 땅에 있는 아파트는 그 지하철에 의해서 결코 떨어지지 않습니다. 그것이 오래된 아파트라 할지라도요, 왜냐면 그 집을 팔았을 때, 그 입지 환경과 유사한 환경의 새 아파트는 절대로 기존 주택보다 싸지 않거든요. 그래서 팔 수 없습니다. 그리고 동일한 환경이 새집보다는 싸기 때문에 계속해서 수요가 있습니다.

모든 경제 활동은 결국 수요와 공급라인이 중요합니다. 계속해서 수요가 있는데, 그 이상의 공급이 없으면 가격은 오를수 밖에 없는 것입니다. 지금 본인이 살고 있는 집을 객관적으로 수요가 계속 들어올만한 곳이 아니라면 투자를 위해서라면 다른 곳으로 이사를 가는 것이 현명합니다.

부동산에서 두번쨰로 중요한것은 바로 학군입니다. 앞써 가장 중요한 것이 바로 입지라고 했는데요, 입지에는 물론 학군이 포함될 수 있습니다만, 중요한 것은 두번 강조해도 부족하지 않기 때문에 다시 한번 강조를 합니다. 학군이 중요한 이유는 우리나라가 바로 유교 문화의 영향을 많이 받았기 때문에 맹모삼천지교 라는 단어가 있을 정도로 어머니의 자식에 대한 교육 환경을 중요시 합니다. 학군 중에 중요한 것은 바로 초등학교 입니다. 왜 초등학교가 중요할까 싶을 수도 있지만 이유는 초등학교만 집 주소에 의해서 배정을 받게 됩니다. 그에 따라 갈 수 있는 중학교가 정해지고요 고등학교에서는 보다 자유롭게 갈 수 있지요. 그럼 괜찮은 중학교를 배정받기 위해서는 뻉뺑이도 중요하지만 초등학교때부터 어디 살것인지도 중요하게 합니다. 어쩌면 그걸로 초등학교 중학교 고등학교까지 12년의 집이 결정된다고 해도 맞는 이야기가 될 것입니다. 하지만 사교육이 중요시 보는 요즘 같은 시대에서는 학교만큼이나 중요한 것이 학원이 가까운 집입니다. 매일 저녁 유명 학원가 앞에서 수 많은 픽업 차량들이 있습니다. 바로 학원간 아이들을 픽업하기 위한 부모들의 대기 인데요 우리는 모두 24시간이라는 동일한 시간을 받는데 있어서 차 안에서 시간을 허비 하는 것은 매우 비 효율적이게 됩니다. 그래서 학원가 주변에 있는 아파트도 비싼 가격을 유지 하고 있습니다.

최근 여러 지방 대학의 입학 정원보다 실 입학인원이 적다는 뉴스를 자주 접할 수 있습니다.이미 출산률은 많이 떨어진 상황이고, 더이상 운영하기 어려운 대학들이 늘어나고 있지요
예전에 한번 글을 쓴 적이 있는데 수도권 개발을 멈추고 비 수도권 발전을 통해 수도권으로 몰리는 수요를 없애면 집값을 잡을 수 있다는 이야기를 쓴적이 있는데, 기본적으로 아직도 그 생각에는 변함이 없습니다. 수도권에 몰리는 수요를 잡지 않으면 결코 집값을 잡을 수 없습니다. 대한민국이 서울민국이 될 수 밖에 없을 정도로 대한민국의 모든 인구가 수도권으로 너무나 집중되고 있습니다. 집값을 잡으려면... 수도권의 수요를 지방으로 반드시 끌고 와야지 계속해서 수도권 인근지역 개발을 해서는... 결국 지방이 무너지는 결과밖에 나올 수가 없습니다.

한명의 지방 사람으로써, 지방에 투자좀 해주면 좋겠네요 : )
공교육도 강화해서 모든 아이들이 동등한 교육도 받을 수 있도록 하고요. 집 값을 올릴 수 있는 많은 요소들이 해결 될 수 있지 않을까 생각해봅니다 ㅎ

오늘 하루도 즐거운 하루 되세요~