近年房价下跌就像是挖了很多中产的根,让人心痛不已。如果说房产是商品,那有涨有跌才是常理,说什么收割的话也没什么太大意义。认清现实、努力翻身、永不为奴才是正道。
这里从租售比这个角度来探讨一下房价,仅做参考,多个角度看问题总没错。不提供任何投资建议和情绪输出。
什么是租售比
租售比 是指每平方米面积的月租金与每平方米房价之间的比值,即:租售比 = 月租金 / 房价。这个数的倒数表示回收房价所需要的月数,如果将其转换为年数,便类似于股票的“市盈率”。
参考国际租售比
国际上,一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300,则意味着房产投资价值相对变小,存在房产泡沫;反之,如果高于1:200,则表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。
以岳阳某小区某套租房来计算:租金是每月1800元,房价 = 月租金 / 租售比,以上面的租售比代入,房价约在36万~54万间。而这套超120方的面积,当时是花了100多万,装修花了几十万。以租售比的角度来看,该房主已亏损一半了。
现实很复杂,但有时需化繁为简
什么学区啊,什么地铁啊,什么医院啊,因素很多。是的,现实很复杂,房价的关联因素也多。再加上国内房价上涨了几十年,大家伙都上头了,那会管那么多,上车就是啰!当这两年房价下跌,很多人痛定思痛,才觉得租售比什么的也值得看看。当然,事后诸葛亮没什么好,如果事前多做调研,多谨慎,结果会不会好上一些呢。兼听则明,偏信则暗。