고덕 STV 지식산업센터 투자포인트

지식산업센터 분양 상담 오픈톡방

1. 평택시는 신도시개발, 산업단지 대기업조성, 관광지조성, 도로신설, 철도 등 인구증가 요소를 모두 갖추고 있고 이 모든 요소들이 다 개발, 발전 중에 있어 2020년보다 2021년 더 인구가 증가 할 전국의 유일무이한 도시임. 위의 호재로 인구 유입이 매해 약 2만명씩 매섭게 증가한다는 건 부동산 가격 상승의 첫번째 포인트. 현재 평택시 인구는 53만명으로 앞으로 추가 30만명의 증가율을 보이며 향후 10년 이상 급 발전 예상. 화성시 동탄 1·2기 신도시의 부동산 프리미엄의 신화를 단계별로 밟아가는 단계임.

2. 고덕 STV 지식산업센터의 최장점은 삼성전자의 세계최대규모 축구장 400개 크기의 반도체 공장이 약 2km 지점에 있어 삼성협력업체와 하청에 하청 업체 등 수백개의 공장, 사무실이 인접해 있어 임대투자수요가 풍부함. 광역 교통 인프라가 우수하여 타지역으로 접근성이 용이한 다양한 쾌속 교통망이 확보되어 있어 물류이동이나 출퇴근이 유리하여 기업하기에 최적의 환경을 갖추었음. (서울지하철 1호선 서정리역, SRT/KTX 지제역, 평택고덕IC 인접, 평택항, 경부선, 제천고속도로, 서해안 복선전철이 있는 교통의 요충지이며 1번국도, 송탄역, 평택역 등 대중 교통으로의 수도권 이동 또한 용이)

3. 일반 공장이나 사무실보다 지식산업센터의 호재는 워라벨 효과로 쾌적함을 강조하여 집객유도, 전시광고성, 직원 모집 등에 유리하며 특히, 타 건물에는 없는 층별 남녀 샤워실의 차별성, 층별 비즈니스 룸과 줌 회의실, 층별 공용 탕비실, 피트니스 센터, 지제역과 서정리의 통근 버스 운행을 하여 문화적 편의성까지 갖춤. 또한 344호실 제조 전 호실 모두 귀한 드라이브인·도어투 도어 시스템을 갖추고 있음.

   (드라이브인 도어투 도어는 국내 전 지역 공실 無)
   . 전 호실 테라스 제공에 전체 층고가 6m~6.4m라 복층 구조가 가능하며 공간 평수 2배의 효과를 누릴 수 있어 최고의 시세차익을 볼 수 있는 미래가치의 상승 조건임. 이미, 고덕 STV 지식산업센터 주변이 초기 땅 매입시보다 약 2배 이상으로 땅값이 상승함.

4. 지식산업센터 최저 평당 500만원, 평균 700만원대 마지막 분양가.

5. 취득세50%, 재산세37.5%, 법인세100%등의 세제혜택으로 기업 이전의 부담을 최소화.

6. 주택수 미포함, 잔금 시 80%이상 대출, 전매제한 없음, 실투자금 : 분양가의 10%