只需买一栋buy2let就实现温饱

我将永远走正确的路，即便这道路充满困难，也要走一条正确的路。

当我知道麦当劳其实是世界上最大地产公司的时候，就想到了房产的种种好处，可以看得着，摸得到的资产，还可以传万代，这很有成就感。加上每年6%增长，12年资产就增值为原价的两倍。

坏消息有两件：

第一，英国提高了第二套房，也就是buy2let 目的购房印花税。多3%！
3% Stamp Duty surcharge on additional residential property purchases from 1st April 2016
第二，buy2let贷款利息将不能作为成本抵扣房租收入。

好消息也三件：

第一：这类房子贷款不考虑个人收入，只考虑房租收入能不能cover住贷款利息。房租决定了你贷款额度。

第二：整个房款额度里个人必须拥有1/4首付，贷款只出另外3/4。

举例，即便房租决定你能贷款27万但是你首付只有8万那么只能贷款到24万。

第三，我就只有8万英镑首付。所以拿着32万预算看房子，有人愿意32万价格卖给你，你就去找律师代表你买房事宜，帮你检查房子的合法文件，帮你把房子安放到你名下。

资金来源在英国要合理合法，现金买房咱是做不到了，连首付和房屋税律师费都得靠借。

首先，我家154星球由88平方米扩建到188平方米后跟银行多借出8万英镑。这就是首付。这个利率是2.24%。利息1792英镑年。

然后，用首付一比三的贷款模式，贷款提供上商贷款了24万英镑。这个24万的利率是1.78%。利息4272英镑。

最后别忘记买房子有各种费用的，借了2万英镑personal loan。利率在3%。主要用来支付律师费，房屋交易税和微装修。利息600英镑。

合计34万借款年支付利息6664英镑。

但是房租是1600英镑每个月，年19200英镑。这样等于空手赚年毛利12536英镑。抵得上一个在英国的普通打工者的一年收入了，重点是你每天游手好闲的收入，所以我从来不主张女人去打工赚钱！会花钱就是旺夫命啦。有人会赚钱有人喜欢买买买这才是自然的做寄几！

⚠️这是一栋建于1970年两层的freehold的半联小别墅。三卧室两接待室一个厨房一个卫浴和一个底楼的厕所。两个接待室靠后花园的被作为卧室四。这样这栋楼住了四个学生，占了四件卧室。我们有一次从温莎公园步行到59号星球，发现学生开车到家，原来这些学生是有开车到。

面积含外墙98平方米内墙面积87平方米。历史上按每年5%速度增值，我也期望这个速度继续下去。地段好决定的增值速度快。

较高的房租和较高的增值速度是我们梦寐以求的，具体如何实现就必须用三个单词来表达：地段！地段！地段。

看了几所房子后，这个房子所处位置是最安静的，前花园每户人家都没设立围墙，我以为这是我小时候住的三线厂职工宿舍的别墅版！每家每户都有道路通达，灰常体贴。

激动人心的几个日子：

2018年9月19日 房屋offer被房主接受 当天就去联系了律师。

2018年10月10日 贷款正式批准

2018年11月22日交换合同

2018年11月23日交割

我们近10 年的周末都是在温莎逛荡掉的。所以一直想在温莎周边买房子，一抬脚就进入风景如画，多美好啊。

旁边有两大学。

来之不易的经费不会投入到flat的，因为flat的各样费用地租和服务费啦，直接可能会白白的浪费一个月房租。

半联的房子前面有花园，还有方方正正的大后花园。退休后自住也合适。

愿每个女人至少买上一栋buy2let，把自己时间解放出来。buy2let不限购。如此类推，每个10万英镑就能办下12536英镑的年收入。

我们委托中介管理，管理费是5%，这样每个月80英镑plus vat 年合计1152英镑。可能还有各种维修。

也可以自己弄，节省费用。我的朋友他就是：
“He is a member of the National Landlords Association and pays an annual fee of £75.
Here he can get ASTs, legal advice (he has always found them to be excellent), and there are also services where the property can be advertised very cheaply (a whopping £12 to be listed on Rightmove) and a tenant vetting service is on offer.”