안녕하세요.
3월 아파트 분양결과 청약경쟁율입니다.
아직 3월이 끝나지 않았지만 주요 아파트들 일부는 청약 접수가 마감된 지역이 있어 포스팅을 한번 해보겠습니다.
청약 경쟁율은 아파트투유를 참조하였습니다.
먼저 (서울) e편한세상 보라매 2차 입니다.
e편한세상 보라매2차는 모두 1순위 당해지역 완판으로 마감되었습니다.
해당 아파트는 중소형 타입이 골고루 분포되어 분양이 진행되었습니다.
전 타입 모두 완판되어 평균 10:1 가량의 경쟁률을 보였습니다.
역시 소형평수가 대세라 그런지 59A가 18.75:1로 최고 경쟁률을 기록했습니다.
e편한세상 보라매2차가 건축되어지는 대림동은 향후 신안산선, 신길뉴타운의 상승세, 대림동일대 정비사업 등 향후 가격상승의 여건이 좋습니다.
최근 분양권 거래 매물이 줄고 프리미엄이 치솟았다는 기사가 많이 뜹니다.
서울의 분양권 양도세 강화로 인해 점점 매매거래가 줄었습니다.
거기다 재건축 규제로 인한 신규공급물량이 점점 부족해져서 기존 아파트 분양권에 관심이 많이 쏠려서 프리미엄이 점점 뛰는 것 같습니다.
e편한세상 보라매2차는 등기 시점 이전까지 전매제한이 걸려있어 분양권 거래는 힘들지만 등기 이후에는 큰 시세차익을 노릴 수 있을 것 같아 보이네요.
청약당첨된 분들 축하드립니다~ ^^
다음은 대구국가산단 반도유보라 아이비파크 2.0입니다.
대구 반도유보라 아이비파크는 2월에 청약접수 시작하여 3월초에 분양마감하였습니다.
아파트투유에서 3월로 검색하니 결과에 뜨는군요.
이미 1주일가량이 지난시점이지만 한번 써보겠습니다.
해당 아파트는 2가지 타입이 있었습니다.
74㎡는 4.72:1의 경쟁률로 마감되었습니다.
공급세대수가 453세대였는데 준수한 경쟁률인것 같습니다.
78㎡는 세대수가 37세대 밖에 안되서 그런지 52:1의 경쟁률로 마감되었습니다.
이 아파트의 경쟁률이 높았던 이유는 아무래도 착한 가격이라고 볼수 있습니다.
아래가 반도유보라2차의 분양가입니다.
74㎡ 기준층의 가격이 2억2천5백입니다.
그리고 아래는 반도유보라 1차의 현재 매매가격입니다.
비슷한 평형대의 가격이 2억5천5백선에 가격이 형성되어있습니다.
이정도만 봐도 충분히 매리트 있는 가격입니다.
여기는 대구 생활권보다는 조금 거리가 있지만 구지산단과 가까워 구지산단의 일자리가 늘어남으로써 많은 인구유입이 예상됩니다.
현재도 대구의 수성구, 북구보다 달성군의 인구증가율이 더 높은 상황입니다.
앞으로 미래가치를 예상했을 때 충분히 싼 가격으로 보이기 때문에 높은 청약 경쟁율을 기록한 것 같습니다.
다음은 수지의 성복역 롯데캐슬 파크나인입니다.
오늘 포스팅하는 분양물건중에 가장 타입이 많습니다.
롯데캐슬 파크나인 소형평수는 없고 중대형 평수만 분양을 진행하였음에도 미분양 물건은 없습니다.
최근 수지의 갭투자자들의 유입이 많아졌다는 제보를 많이 받았습니다.
갭투자와 분양권 투자는 또 다른 세계이지만 그만큼 수지의 입지 및 부동산 투자의 관점이 좋아졌다는 얘기로 볼수도 있을 것 같습니다.
84A타입의 경우 105세대 분양하였는데 8,664명이나 청약을 넣었습니다.
82.5의 경쟁률입니다.
아무래도 신분당선인 성복역에서 걸어서 5분 가량의 위치이고, 학군도 좋고, 성복역에 롯데몰이 들어설 예정이라 엄청난 경쟁률로 마감된 것 같습니다.
또한 앞으로 수지에 예정된 신규공급물량이 거의 없습니다.
투자로 보자면 입주 시 큰 시세차익을 노릴만한 분양권 투자로 접근해볼수 있겠네요.
다음은 창원 롯데캐슬 프리미어입니다.
해당 아파트는 2가지 타입(84A, 84B)만 분양진행하였습니다.
오늘 포스팅 하는 아파트중 유일하게 1순위 미분양 아파트입니다.
창원의 부동산 경기 침체가 심한지역입니다.
아래는 한때 (구)창원의 랜드마크인 반림동 트리비앙 아파트(84㎡)의 시세챠트입니다.
2017년 3월 4억9천까지 거래되던 물건이 현재시세는 4억 2천만원까지 하락했습니다.
1년사이에 7천만원 가량이 하락했습니다.
물론 개별 물건마다의 차이는 있겠지만 7천만원의 갭은 좀 많이~ 커보입니다.
창원은 현재 지역산업의 경기도 좋지않고, 2020년까지의 공급물량이 너무 많기 때문에 어찌보면 예정되어 있는 하락이라고 볼수 있습니다.
그럼에도 불구하고 롯데캐슬 프리미어는 나름 선방중인 것 같습니다.
B타입은 24세대 미분양이지만 A타입은 1순위 마감되었습니다. (아쉽게도 당해지역 마감은 아니지만요.)
아마도 내일 2순위 청약이 남아있어 2순위에서 마감되긴 할것같습니다.
2순위 마감이 된다 하더라도 계약율이 얼마나 될지는 미지수입니다.
롯데캐슬 프리미어가 재개발지역이고 주위에 분양 예정 물량들이 앞으로 많이 남아있어 롯데캐슬의 분양성공에 따라 앞으로의 일대의 분양분위기도 결정될 것 같습니다.
이상 3월의 아파트 청약 경쟁률을 알아보았습니다^^