[북스팀 #75] 시크릿 1, 2 / 권강수 / 상가 투자는 상가의 신과 함께

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1997년 IMF와 2008년 서브프라임 모기지. 우리 뇌리에 각인되어 지울 수 없을 정도로 큰 경제 위기 상황이었습니다. 당시에는 힘들고 고통스러운 시간을 보냈지만 이 경험을 통해 많은 분들이 위기를 단순히 위험으로만 인식하지 않고 기회를 찾는 시간으로 받아들이게 되었습니다. 국민들에게 익숙한 주식뿐만 아니라 펀드, ETF, 부동산, 상가, 토지 등 다양한 투자상품에도 눈을 돌리게 되었고, 경제 위기 상황에 상대적으로 저가로 나온 상품들은 경제가 호황일 때보다 더 큰 수익을 안겨준다는 사실도 깨닫게 되었습니다.​

하지만 투자는 리스크를 동반합니다. 주식은 기업 성과와 경영진의 도덕성, 그리고 외부 환경(외국인 투자자)에 큰 영향을 받기 때문에 리스크가 큽니다. 주변에서 주식으로 돈을 벌었다는 이야기보다 '망했다, 절대 주식하지 마라'라는 말을 더 많이 듣습니다. 그래서 부동산으로 눈을 돌리니 정부 규제 때문에 집값 하락이 걱정되고 이미 현금 부자들이 점령하여 쉽사리 진입하기도 힘듭니다. 다른 금융상품을 눈을 돌리자니 생소한 단어들과 용어 때문에 시작도 하기 전부터 머리가 아파옵니다. 위기 상황에서 기회를 찾으려고 해도 쉽사리 찾기가 힘듭니다.​

여기에 책 '시크릿'은 해답을 제시해 줍니다. 상가거래에서 20년 이상 노하우를 쌓아온 저자는 책을 통해 상가 거래의 가능성을 보여 줍니다. 저자에 따르면 '상업용 부동산 중 대표적인 것이 상가인데, 매달 고정적인 월세를 받을 수 있어 은퇴 후에도 안정적인 소득을 기대할 수 있다'고 합니다. 또한 시간이 지남에 따라 가치 상승까지 이어지면 임대료와 더불어 시세 차익까지 노릴 수 있어 투자자 입장에서 마다할 이유가 없는 상품입니다. 상가 투자는 나이에 상관없이 누구나 가능하고 다른 업무와 병행이 가능하기 때문에 부수입을 원하는 직장인이나 주부들에게도 안성맞춤입니다. 책에서 알려주는대로 공부하면서 투자 한다면 지금처럼 경기가 불황인 상황이 오히려 기회가 될 수도 있다는 생각이 들었습니다.​

저자는 상가 거래 성공을 위해 반드시 알아야 할 사항이 있다고 합니다.
첫째, 입지를 분류해야 합니다. 상가가 번화가 및 중심상권인지, 오피스/주택가/아파트단지 중 어느 곳에 위치해 있는지, 주변에 학원가/대로변/유원지 등 어느 입지에 속하는지에 투자 방법이 달라집니다.

둘째, 상주하는 인구와 유동 인구를 구분해야 합니다. 인구 통행량에 따라 상가 유형이 달라지고 매매가 역시 천차만별로 벌어지기 때문에 상당히 중요한 요소에 속합니다. 시크릿 2권에서는 서울 각 지역(역세권 중심)의 유동인구를 분석하고 예상 매매가, 임대수익을 평균적으로 나타내고 있기 때문에 자료조사에 상당한 시간을 단축시켜 줍니다. 명심해야 할 점은 상가가 위치한 곳에 직접 가서 보고 분석을 해야 된다는 사실입니다.

셋째, 상권 내 입주 점포들의 상품가격, 객단가, 매출, 고객층을 세분화하여 구체적인 데이터 베이스를 만들어야 합니다. 책이나 전문가들의 조언은 어디까지나 정보에 지나지 않습니다. 이런 정보들을 어떻게 가공하고 학습하느냐에 따라서 성공적인 상가투자가 결정됩니다. 또한 본인이 분석한 자료를 바탕으로 전문가와 상의하고 매매에 나서야 실수를 줄이고 보다 유리하게 협상을 이끌어 갈 수 있다는 것을 상기할 필요가 있습니다.

개인적으로 시크릿 1권보다는 상권에 대한 분석을 위주로 한 2권이 더 좋았습니다만 상가 투자에 대한 기본적인 지식을 학습하고 싶은 분이나 처음 시작하는 분들은 반드시 1권을 먼저 봐야한다고 생각합니다. 약간 아쉬운 점은 상가 투자에 대한 저자의 노하우와 핵심이라고 부를 만한 정보가 뚜렷하지 않다는 것이었습니다. 조금 더 구체적이고 실용적인 방법을 명시했다면 더 좋지 않을까 싶습니다. 그러나 상가 투자에 관심을 가지고 차근차근 알아가는데 유용한 책이라는 사실은 분명하고, '상가의신'이라는 플랫폼을 통해 접근성을 높이고 분석을 간편화한 것은 추천하고 싶네요.