[가상화폐로 건물주되기] 3편. 매력적인 구축을 찾아라!

반갑습니다. 뉴비 @zionjohn 제인입니다.^^

오늘은 지난 포스팅에서 예고해 드린대로 매력적인 구축에 대해 알아볼텐데요.

값도 싸지 않고 여기저기 노후된 부분들로 탈만 많은 구축은 쳐다도 보지 말아야 할까요?!

지난 시간에서 구축이 신축보다 싸지 않은 이유에 대해서는 충분히 설명을 드렸습니다.

1. 주인이 바뀌면서 시세차익만큼 높아지는 매가

2. 건물가치하락을 지가상승으로 가격방어

간단히 2가지로 정리할 수 있을텐데요.

여기서 우리가 통제할 수 있고 없는 변수가 있습니다.

먼저 주인이 바뀌면서 일어나는 양도차익을 저희는 통제할 수가 없죠.

사고 파는 사람이 남기고 싶은 가격은 그 사람의 판단일테니까요.

저희가 염두에 두어야 하는 부분은 건물가치하락에도 지가상승이 떠받칠 수 있는 가격방어 부분인데요.

예를 들어 건물을 10년 이상 장기소유한다고 가정할 때,

즉, "건물로서의 가치를 거의 다 소진해갈 시점에 지가상승만으로도 가치를 가질 수 있을 것인가?"

저희가 관심을 기울여야 하는 부분은 바로 이 부분입니다.

하지만 건물매매에서 지가의 가치를 판단하는 일은 수익률만

단순비교해서 물건을 평가하고 투자결정을 하는 것보다

좀 더 고난이도의 투자안목이 필요합니다.

신축보다 더 따져보아야할 부분이 많은 구축.

어디까지 따져보셨습니까?

신축은 수익률만 높다면 오히려 구축보다 선택기준이 덜 까다롭습니다.

하지만 구축은 최악의 경우 건물가치가 0이 된다해도

토지가로만 제 가치를 하려면 꼼꼼히 따져보아야할 부분이

더 많고 통제하기 힘든 변수를 안고 있는 투자라고 보셔야 합니다.