😍 Another cheap beach side penthouse | Und wieder ein günstiges Penthouse am Strand | Oportunidad Atico a la playa 🍸

don-thomas (68) in life • 6 years ago

Beautiful penthouse in Sabinillas with the beach on your doorsteps | Hübsches Penthouse in erster Strandlinie in Sabinillas | magnifico Atico en Sabinillas en primera lina de la playa

direkt zur Immobilie
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Meerblick-Penthouse 56m² (Wohnfläche 52m²) mit einem Schlafzimmer, einem Bad, großem Wohnzimmer, getrennter Küche undTerrasse (22m²) in sehr gutem Zustand, Baujahr 1999 für

159.000€ 😯

Penthouse with sea views. 56 sqm (52sqm of living space) with 1 bed, 1 bath, seperate kitchen, big living room and a 22sqm terrace with views to the sea. In very good condition, constructed in 1999 for just

159.000€ 😍

Atico con vistas al mar en primera linea de la playa con unos 52m² utiles, en 1 dormidorio, 1 bano, cocina separada, amplio salon y terraza de 22m² con vistas al mar construido en 1999 por solo

159.000€ 😎

Alle Fotos im Post wurden von Don Thomas aufgenommen und liegen genau wie die Grafiken unter Copyright der HR-Group http://www.homeinandalucia.com/contact/ | all pictures in the post are taken by Don Thomas and coming like all graphical art works under the copyrigth of HR-Group http://www.homeinandalucia.com/contact/

😎 Sonnige Grüße aus Andalusien | sunny greetings from Andalusia 😎
Don Thomas
Mitglied im German-Steem-Bootcamp

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Klima-bedingt

meint wahrscheinlich keine Heizung, keine Dämmung oder so, nun eine Heizung gab es bei den wenigsten alten Wohnungen, da wurde immer die Klima als Ersatz benutzt (eigentlich blöde weil der Strom ist hier fast teurer als in D).
Gedämmt wurde auch eher weniger, und wenn dann mit Lavasteinen oder Vorsatzschalen und die Kosten auch extra Geld Arbeitszeit.

Lohnkosten

ein Maurer hier unten hat einen Mindestlohn von knapp über 1.000€ aber wenn der schon mal gearbeitet hat und ein bisschen was kann dann bekommt der schnell das 1,5 fache.

Nicht vergessen darf man hier die ganzen zusätzlichen Kosten die weit über zum Beispiel dem deutschen Niveau liegen, da wären z.B.

die Kosten der Baugenehmigung für große Anlagen wie diese die sind 7stellig in €,
es müssen Umweltverträglichkeitsstudien für jedes Projekt erbracht werden Kosten im hohen 6stelligen Bereich,
es müssen vor Erstellung der Gebäude alle erforderlichen Zuwegungen(Zufahrtsstraßen, Fahrwege in den Urbanisationen, Bordsteine, Fußwege) und Anschlüsse für Elektrik (beinhaltet die Trafo- und Verteilstationen), Wasser, Kanal gelegt und installiert werden das heißt es müssen die Straßenbeleuchtungen und alles andere vor Baubeginn da sein, sonst gibt es keine Starterlaubnis für die Gebäude auch das sind 7-8stellige € Summen.

Die ganze Infrastruktur ist dann grundsätzlich der Stadt oder Kommune zu übereignen welche für den Betrieb und die Instandhaltung sorgt.

Die Grundstückskosten sind immens für 100€ kriegst du hier fast nirgends einen m² Land in einem Gebiet mit Bebauungsplan am Strand kostet sowas gleich mal das doppelte oder dreifache in extrem guten Lagen mehr als 1.000€ je m².
Und zu guter Letzt gibt es da noch die lieben Steuern, für die Genehmigungen sind es in der Regel 21% wovon nur die Hälfte absetzbar ist für die Unternehmer, auf den Grundstücks-Kaufpreis kommt eine Wertzuwachssteuer von mindestens 10%, es gibt für jeden Verwaltungsakt eine Stempelsteuern in variabler Höhe ab 1% bezogen auf das Projektvolumen.

Naja also in Kurzform für dieses Objekt nach damaligen Statuten in der Aufwändigsten Form erstellt ist das sicherlich ein ordentlicher Preis, einen Neubau in der Qualität bekommst Du aber wegen der Preissituation nicht unter exakt dieser Summe hergestellt, der Verkaufspreis ist freilich dann nochmal was anderes, der würde bei 200.000+ beginnen.

Allerdings darf man auch nicht vergessen das 80% solcher Wohnungen hier vermietet werden übers ganze Jahr 4-5 Monate in der Hoch- und Feiertags-Saison und den Rest in der Normal-Saison, ein Beispiel dafür hatte ich glaube ich im ersten Kommentar schon, das heißt im Normalfall ist so ein Invest innerhalb der ersten 10 Jahre wieder drin, keine schlechte Situation also wenn man es bis zu Ende betrachtet.

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mit sonnigen Grüßen aus Andalusien

Don Thomas

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cultus-forex (69) · 6 years ago

Der Preis ist heiß 😻 LG von der Nordsee

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don-thomas (68) · 6 years ago

JA, das sehen wir genauso wie Du, und deshalb gibt´s ein wenig Werbung dafür damit der Laden fliegt.
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sonnige Grüße aus Andalusien an die Deiche
Don Thomas

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pitpettermann (47) · 6 years ago

Klima drin ?

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don-thomas (68) · 6 years ago

Nein, aber auch wegen der Ausrichtung nicht notwendig, da links und rechts davon noch zwei weitere sind und ein ordentliches Dach obendrüber ist. Die Fenster liegen gegenüber und lassen eine sehr gute Belüftung zu, wir waren bei 37° um 16:00 das Penthouse aufnehmen und es war sehr angenehm kühl drin.
Ist wirklich ne gute Gelegenheit wir haben leider vor 1,5 Monaten schon was mit dem anderen Büro gekauft gehabt deswegen ist jetzt erst mal nichts mehr da sonst hätten wir das auch gleich genommen zum vermieten ideal.
Aktuell wird sowas hier gerade für 800-1.200€ pro Woche vermietet in der Nebensaison sind das immer 600-800€ pro Monat.
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sonnige Grüße aus Andalusien
Don Thomas

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pitpettermann (47) · 6 years ago

Ok, danke für die Info....hat schon was...so ganz oben...

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don-thomas (68) · 6 years ago

bitte gerne ist ja unser Job ;)

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obsesija (64) · 6 years ago

Hey, dieses Haus sieht gut aus, nur wenn ich das Geld hätte, würde ich es für mich nehmen ;-)

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don-thomas (68) · 6 years ago

Dankeschön, dann haben wir ja ein wenig Geschmack bewiesen liebe obsesija ;) und wenn du fleißig weiter steemst könnte das ja durchaus was werden, schreib einfach weiter Beiträge und hab ein wenig Spaß der Rest kommt von ganz alleine.

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mit sonnigen Grüßen aus Andalusien

Don Thomas

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anik461 (42) · 6 years ago

hey brother, don i can help you! do you want 2 sbd free? then you reply me

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emperorofnaps (18) · 6 years ago

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minnowsupport (70) · 6 years ago

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steemitboard (66) · 6 years ago

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