1、租房子尽可能找房东直租，二房东是不靠谱的，二房东随时跑路，比如房间没空调，二房东会说下个月就装，实际上是由房东来装，而不是由他们，他们只是上嘴皮子碰下嘴皮子。不要相信中介及二房东的口头承诺，一切口头承诺落实后，再签合同，合同必须要看清楚，确保每条条款都是清楚有保障有权益的。
2、不要听中介忽悠房子很多人抢，就提前给他订金，订金一给出去，一切都成被动了，再发现有啥不合适的地方，中介以及房东不给整改也没办法，订金都给了，只能签合同了。
3、房子日期能少租就少租，因为你不知道什么时候会有事导致搬家，有可能是工作不顺，有可能是合租的人素质不行，有可能是房子有问题而房东拒绝整改。尽可能不要整租一年，就算是整租一年，物业费，管理费，网费等一些费用不要直接给他一年的，不要相信他所说的不住了会安排转租，到时候会退给你。转租这个事他会说的很模糊，他不会给你说他要找到下个接盘的才会退给你。注意：在他找到接盘侠之前，房租水电费用你都要按时交纳，否则就会按你违约，违约惩罚按合同上来。不过话又说回来了，既然都有人每个月交房租，那为啥人家要费力找接盘侠呢，现在看来安排转租就是个笑话，不然你可以去咸鱼，小红书看看，很多人都是自己宣传转租房子，因为他们也知道中介转租靠不住
4、合同要仔细看，一条一条看，谨慎注意霸王条款，就是我们租客违约了，他的惩罚特别严重，就比如房东手里有押金一个月，有一年的物业费，管理费，以及你还没住的下个月房租（提前15天交房租），这些钱都不退，他还要另外收取两个月的违约租金。正常来说这种小房东他是不交税的，也就是没有机打发票，你是可以告他的，不过有的合同上写的很清楚，租金是不含税的，你如果想要机打发票也可以，税费你自己承担。如果你的房子是属于隔断间，这个可以投诉，属于违法的，不过投诉归投诉，有关部门管不管就不一定咯
5、签合同的时候，必须要和房东本人签，因为你以后避免不了和他打交道，比如修个门窗，水管，要能找得到他，不要相信中介，房东来不了，他代签之类的。永远不要相信人的品德，要有制约条件，比如合同上可以写房东不按要求整改房子，就是修修补补之类的，租客有权不交物业费，管理费，租金之类的，要有明文规定，而不是相信他的品德，他的口头承诺。