Сдаешь квартиру? Скоро за тобой выедут.

Друзья из телеграма пишут.

Налоговая, судя по всему, взялась за тех, кто сдает квартиры. И не платит налоги. А таких большинство.
На прошлой неделе мне активно писали мои читатели. Люди рассказывали, что им приходят письма от налоговой с требованием оплатить налог на доход физлиц от сдачи квартиры в аренду.
Письма рассылаются по всей стране - от Владивостока до Калининграда. Причем в ряде случаев налоговая, как говорится, "берет на понт". То есть делает массовую рассылку в надежде, что кто-то из тех, кто сдает квартиру и не платит налог, испугается и заплатит.
А в некоторых случаях подходит серьезно, ищет доказательства, привлекает участковых и полицию.
Мне стало интересно понять, как мыслит налоговый инспектор, когда ищет неплательщика. Моим подписчикам, которые написали мне о письмах, я задавала одни и те же вопросы. Потом обобщила сведения, которые получила от них.
В итоге у меня сложился список доказательств, которые инспекторы, предположительно, собирают в отношении предполагаемого неплательщика.
---У вас в собственности есть несколько квартир
Эту информацию налоговый инспектор может получить в два счета. И логично предположить, что "лишняя" квартира вряд ли стоит у вас пустой. Конечно, у кого-то может простаивать. Но это все же редкость.
Мне писали о случаях, когда инспекторы делали "ковровую" рассылку по всем, у кого в собственности несколько квартир. В надежде, что кто-то да заплатит.
Но чаще это лишь первый шаг. Дальше из этой выборки инспектор выбирает тех, кому...
--на карту регулярно приходят одинаковые платежи от одного и того же отправителя
Во всех случаях, когда люди получали "письма счастья" от налоговой, они принимали платежи от арендаторов на карту.
Инспектор имеет право запрашивать в банке информацию о движении денег на счетах физлица, если проводит в отношении этого человека проверку.
Одинаковые суммы, которые переводятся в одни и те же даты, наводят на определенные мысли...
Некоторые из моих читателей предлагали оформлять с арендаторами договоры займа. Чтобы потом было что показать инспектору: дескать, этот человек не платит мне за аренду, это он мне долги отдает.
Для меня эта схема сомнительна. Вряд ли кто-то из арендаторов в здравом уме будет подписывать долговую расписку авансом. А оформлять новую бумагу ежемесячно слишком накладно. Тогда уж проще наличными деньги забирать.
Но даже эта хитрость не поможет, если...
---... ваши соседи или арендаторы свидетельствуют против вас
Есть просто болтливые старушки. Есть соседи-"стукачи", которые таким образом мстят за какие-то обиды.
Некоторые наивно верят, что можно договориться с арендаторами. И они будут говорить, что они просто родственники хозяина жилья. Но не всегда простые люди могут сообразить, что говорить. Особенно в стрессовой ситуации.
Самое дикое, что мне писали. Участковый пришел в гости к арендаторам. Запугал их немедленным выселением. Под диктовку заставил дать письменные показания в формате "мы такие-то такие-то, снимаем квартиру у гражданина Н., ежемесячно платим такую-то сумму (ту, что на карту падала как раз)"...
Показания приобщили к делу, и когда неплательщики пришли в налоговую, им предъявили полный список доказательств. Пришлось заплатить налоги, пени и штраф.
О масштабных визитах участковых писали, в частности, люди с Дальнего Востока и из Подмосковья. Соответственно, я делаю вывод, что это кампания, которая идет по всей стране.
Впрочем, этого стоило ожидать. Все понимали, что рано или поздно налоговая найдет способ выявить тех, кто сдает квартиры, и заставить их платить налоги.
Отмечу, что это не более, чем мои догадки. Возможно, налоговая рассуждает и действует совсем иначе. Но факт остается фактом. Если вы сдаете квартиру и не платите налоги, знайте: за вами, возможно, уже выехали.

Сдаете квартиру (как впрочем и получаете другой доход), тогда несколько правил:

1. Никаких регулярных переводов на карты. Эти времена прошли. Нал всему голова, и если уж без электронных переводов ну совсем никак, используйте несколько карт разных банков и/или привлекайте родственников. Также во многих банках есть кеш-ин.
   Ну и несложный схематоз вам в руки - пусть арендаторы платят за вас кредит за машину по номеру договора кешем в банкомате.
2. Несколько квартир на вас - плохая ситуация. К вам придут первым. Переоформите на надежных родственников, детей.
3. Раз вы читаете это на стимите, инвестиции в криптовалюту вам не чужды. отправляем арендаторов в обменник, пусть покупают на лайткойны со своей карты с отправкой вам. Одним выстрелом сразу по толпе зайцев.