Según lo prometido, la segunda parte de la revisión del proyecto Viva Network estará dedicada a qué problemas, dificultades y barreras se han presentado en el campo de los préstamos hipotecarios para la compra de objetos inmobiliarios, a pesar de la larga historia de la existencia de este instrumento de préstamo. , y cómo los fundadores de Viva Network decidieron resolverlos.En el primer artículo , descubrimos que Viva Network es una plataforma descentralizada que usa tecnología de bloqueo, contratos inteligentes y tokens de Viva Tokens para unir a los compradores de bienes raíces que desean obtener un hogar u otro objeto inmobiliario en un préstamo hipotecario e inversores privados que acuerdan para financiar esta hipotecaDe esta forma, se creará una plataforma que servirá de base para la financiación descentralizada de los préstamos hipotecarios, gracias a la cual algunos usuarios podrán recibir fondos para comprar sus propias viviendas a crédito, mientras que otros ganarán al proporcionar los mismos fondos. 

 

Problemas y soluciones

Cuando hablamos de tecnología de bloqueo y varios proyectos que crean soluciones basadas en ella, a menudo escuchamos cómo los contratos inteligentes pueden eliminar intermediarios en los procesos de interacción entre diferentes tipos de partes, y no importa en qué esfera se encuentre esta decisión. Viva Network no es una excepción. 

El hecho es que diferentes tipos de intermediarios, por ejemplo, bancos u otras instituciones financieras, en el proceso de cualquier préstamo, incluida la hipoteca, se convierten en un gran problema para muchos participantes que desean comprar una vivienda a crédito.

Cualquier intermediario es un interés adicional a la tasa de interés del préstamo, en relación con la cual muchos no pueden permitirse tomar una vivienda en una hipoteca, porque luego tendrán que pagar mucho. Otro problema relacionado es la diferencia en las tasas de interés en diferentes bancos y, aún más, en diferentes países. 

 Entonces, por ejemplo, para tomar viviendas en un préstamo hipotecario en Bermuda, el cliente del banco tendrá que pagar la deuda del préstamo a una tasa de interés del 6% durante 20 años. Y si el mismo usuario desea comprar bienes inmuebles al mismo costo en el Reino Unido, el banco británico solo aplicará los términos al 2%. Por cierto, fue con esta situación que colisionó uno de los miembros del equipo de Viva Network, que fue la base para crear la plataforma.

El mercado hipotecario es uno de los más grandes del mundo, con un total de aproximadamente $ 31 billones, pero sus participantes del número de compradores de bienes raíces, al mismo tiempo, no están en los mejores términos de crédito. Es por eso que los creadores de Viva Network y ofrecen sus soluciones a los problemas actuales en esta área. 

 Cualquier intermediario en forma de bancos, otras instituciones financieras o incluso estados se eliminan junto con tasas de interés más altas en la compra de viviendas en un préstamo hipotecario debido al hecho de que la plataforma Viva Network une a sus participantes directamente, garantizando su interacción y reunión. todas las condiciones y obligaciones con la ayuda de los contractos inteligentes Ethereum.

Las partes interesadas discuten las tasas de interés y todos los demás términos del préstamo con anticipación, cuando el comprador publica información sobre la recaudación de fondos para financiar hipotecas, por lo que todas las partes se encuentran en la posición más favorable.

Al mismo tiempo, los compradores de bienes raíces e inversionistas que financian un préstamo hipotecario pueden estar tranquilos para cumplir con todas las obligaciones, porque, primero, su interacción está asegurada por contratos inteligentes y, en segundo lugar, por un sistema de calificación crediticia y procedimientos de verificación que permiten a cada participante ser identificado . 

 

De la solicitud a la compra

La participación en el proceso de préstamo hipotecario por parte del comprador de la propiedad es la siguiente. En primer lugar, el comprador debe dejar una solicitud de préstamo para la compra de vivienda o cualquier otro bien inmueble, que eventualmente responderá a los inversores que quieran financiar dicho préstamo para beneficiarse posteriormente de esto. 

Después de que el comprador presenta los términos del préstamo, él pasa el procedimiento de verificación, después del cual los inversores financian su préstamo. Por otro lado, le recuerda al ICO, solo los participantes invierten no en la implementación del proyecto, sino que compran bienes raíces, comprando no los tokens de proyecto, sino FMS - Acciones de hipoteca fraccionalizadas. 

Como resultado, el comprador de bienes inmuebles recibe fondos fiduciarios, adquiere vivienda u otro objeto y paga mensualmente la deuda hipotecaria, que se distribuye entre los inversores. En el siguiente artículo final, veamos cómo, al mismo tiempo, se verá la interfaz de la plataforma web y la aplicación móvil Viva Network. 

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Autor: malik almughni

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