中国年轻人买房有多难？不吃不喝50年？

房子在人们生活中扮演越来越重要的角色，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国，就连90后也纷纷挤进买房的大军，不惜做“房奴”也要买套房子。两年前就有媒体报道，中国的平均买房年龄为27岁，处于全球领先地位，许多人感慨拖了后腿。 1
中国年轻人为什么热衷买房？
▌传统观念：有房才有家
在国人观念里，房子是家的代名词。对于多数人来说，买房是用于自住，毕竟买房投资只是少数人。大城市的房价高居不下，就是因为刚需者众多。 ▌买房是最稳妥的投资
“银行理财收益低、股票基金太深奥、P2P理财风险高、古董收藏水太深……”，相较而下，还不如把房子当做长远投资。过去10年，中国实际通过膨胀率高达8%，在很多人看来，买房是一种保值升值的手段。 ▌房子的附加价值不容忽视
房子目前不止是居住属性，同时还具有金融属性，甚至半个户籍属性，你不买房，就享受不到房子附带的资源配套，而且随着房地产市场的发展，以后房子的户籍属性会不断加强。 房子与教育永远分不开，许多年轻父母为学区房掏空时间和精力，无非是想让自己的后代享受更优质的教育资源，拥有更好的成长环境。 ▌房子也是脸面，代表你的社会地位
不知道从什么时候，有没有房子造就了一个人的社会地位。特别是在一些超一线城市，有房子代表你的社会地位也高。基于这种单一的价值尺度，年轻人也开始为买房奋斗。 2
中国年轻人买房有多难？
首先，我们看下史上最严调控的2017年，房价表现如何？
据统计，在一线城市中，北京平均房价均达6.8万/㎡、上海、深圳平均房价均接近5.0万/㎡，广州平均房价达2.6万/㎡；近来十分火热的新一线城市中，天津、南京、杭州平均房价达2万/㎡以上，其中天津平均房价更是达到了2.6万/㎡以上，接近一线城市广州的房价水平。 然而有18个城市房价收入比超6，其中北京、上海、厦门、深圳更是突破了20。房价收入比越高，说明购买压力越大，标准的房价收入比是4到6之间。也就是说，这18个城市的工薪阶层面临着巨大的购房压力，工资可以保证付得起房租，却不能保证买得起房。
（可上下滑动查看）资料来源：公开资料
来自一线城市的四名有远大理想的青年，他们的收入均达到市平均工资水平，现在都想购入90㎡的新房。 ▶ 北京青年，月收入为9942元，新房总价为90×67951=6115590元，他需要不吃不喝51年； ▶ 深圳青年，月收入为8892元，新房总价为90×46879=4219110元，他需要不吃不喝40年； ▶ 上海青年，月收入为9802元，新房总价为90×48384=4354560元，他需要不吃不喝37年； ▶ 广州青年，月收入为7996元，新房总价为90×26453=2380770元，他需要不吃不喝25年； 个人房贷形势同样不容乐观。热门城市房贷利率一直在上涨，广州地区四大国有银行2月1日起首套房的房贷利率上浮10%，二套房则上浮15%。除了房贷利率，新房和二手房的房贷额度和房贷周期都普遍拉长。在深圳，有的银行房贷业务已经排到6月份以后，还有很多银行直接取消房贷业务。 这样看来，这四名有志青年的理想还是很遥远，他们目前的收入根本无法支撑他们买房，所以，在他们面前只有两条路，要不努力工作，增加收入，早日买房，要不一辈子租房，佛系人生。 前段时间，中国低生育率的相关报道备受关注，2017年末中国大陆全年出生人口1723万人，比上一年下降63万，人口出生率为12.43‰，比上一年下降0.52‰。 于是，出现了一种逻辑，新生人口大幅度减少，必然对高房价影响很大，毕竟需求小了，房价自然会降下来。可是，即便人口减少了，一二线城市的城市化速度仍不会放慢脚步，年轻人依然往大城市跑，刚需一直都在，所以，一二线城市房价依然坚挺。 3买不起房，租房又怎样？  许多买不起房的年轻人将目光投向了租赁市场。 2017年被称为“租赁元年”，在这一年里，一系列租房新政轮番登场，全国超50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策。 从上海来看，2017年下半年以来连续推出了29幅地块租赁住宅性质的地块，共181万平方米，能提供约3万套租赁住宅。而北京在2017年供地计划中，剔除公租房用地后，租赁住房用地供应200公顷，约提供7.4万套住房，未来五年计划供应租赁住房50万套，年均10万套。 在教育方面，2017年以来，多个省市发布多项“学位到房”的相关政策。如，2017年8月，北京发布“符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利”；2018年1月，“教育部门的相关负责人表示，广州正在制订相关方案，或将在全国率先推出学位到房。” 此外，银行也开始参与租赁项目，中信银行、建设银行、工商银行已携千亿重资接踵进场。如，建设银行发布了金融行业首个个人住房租赁贷款产品，最高可贷100万元且不超过租期内租金，贷款期限最长不超过5年且不高于租金，利率执行基准利率。 在租赁的风口下，政府、房企，银行甚至是互联网巨头纷纷重拳出击，让那些被房价伤得太深的年轻人有了更多的想象，或许在不久的将来，租房也是个体面的生活选择。 但是，也有人认为，发展租房不过是补历史的欠账，它是必要的，但并不是一种红利。以前交30年的月供，房子归自己；现在交10年月供，换10年使用权，房子是开发商的；10年到期续约，再换10年使用权，房子还是开发商的。
因此，尽管租赁市场发展迅猛且不断完善，许多年轻人还是不愿意一辈子租房，宁愿做房奴也要拥有自己的一套房。 4写在最后：你不能决定房价，但可以决定自己的收入
自2016年10月调控开始以来，北上广深这四个一线城市的房价被政府遏制住，开始横盘止涨。许多人开始逃离北上广深，到南京、合肥、武汉等二线城市买房，但是二线城市调控之后，三四线城市又火热起来，于是引发了全面调控，如今全国房价都开始进入大横盘时代。在小编看来，国家的全面调控房价是为了抑制房价过快上涨，而不是使房价下跌，因此永远也不要指望大城市有一个很接地气的房价。
资料来源：公开资料
在这种情况下，做好自己才是最关键的。我们不能决定房价，但能决定自己的收入。如果首付够了，上车也无妨。如果压力太大，那就努力工作，增加自己的收入，将月供从占比50%降至30%、20%、乃至10%以下。当然，你也可以选择租房，笑看人生。
买房从来不是一件易事，当下中国年轻人背负了难以想象的压力。然而，社会的默认规则是只有更努力，才会拥有更多选择的权利，选择自己想要的生活，而不是被迫谋生。


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