Новые возможности инвестиций в зарубежную недвижимость с Global REIT

in busy •  6 years ago 

image.png

Инвестиции в недвижимость всегда считались привлекательными ввиду стабильного роста и надежности. И хотя они не обладают доходностью, сравнимой с технологичным компаниям, их главным козырем является надежность, обеспечиваемая постоянно растущим рынком: человечество неумолимо растет, а технические революции и освоение технологий способствовало росту его благосостояния. Очевидно, что чем больше население планеты и, одновременно, выше его благосостояние – тем больше жилья нужно для строить. Т.е. рынок новостроек хоть и не революционирует, но стабильно растет и будет расти в обозримом будущем.

Однако инвестиции в недвижимость имеют определенную специфику: для самостоятельного инвестирования необходимы доскональные знания рынка. И глобально, с экономической точки зрения, нужно учесть весьма важный момент: в большинстве развитых стран ипотечное кредитование находится на высоком уровне и банки, ввиду надежности и обеспеченности таких кредитов, предлагают застройщикам ссуды под весьма низкие проценты. Соответственно, инвесторам из развитых стран необходимо либо смириться с крайне низкой доходностью таких инвестиций у себя в стране, либо инвестировать в зарубежную недвижимость. В свою очередь, самостоятельные инвестиции в зарубежную недвижимость имеют огромные барьеры для входа:

  1. Необходимы весьма значительные суммы, определяемые юрисдикциями большинства стран, где планируется возведение объектов.

  2. Инвестору необходимо четко ориентироваться в специфике местного законодательства и рынка недвижимости и строительного рынка. Кроме того, в ряде стран для защиты локальных
    экономик и инвестиций, в таких проектах обязательно партнерство с местным инвестором.

  3. Высокие издержки на юридическое сопровождение, различные госпошлины и налогообложение проектов инвестирования в зарубежную недвижимость.

  4. Бюрократически часто необходимо выполнить ряд условий, присущих местному законодательству.

  5. Иностранные инвестиции очень чувствительны к микро- и макроэкономическим колебаниям местных экономик.

Для того чтобы свести к минимуму перечисленные выше факторы, не будучи при этом профессиональным инвестором, в мировой практике существует институт инвестиционных трастов: REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS, сокр REITS.

Классический REIT – это структура или организации на основе частных инвестиций, инвестирующая, в свою очередь в проекты по возведению, управлению или приобретению/продаже объектов недвижимости, в результате чего генерируется доходность, распределяемая среди акционеров (участников).

image.png

REIT- фонды во всем мире считаются достаточно ликвидными организациями, но не лишены определенных недостатков, например высокой стоимостью участия для вкладчиков, автономностью руководства фонда в принятии инвестиционных решений, на которые индивидуальных вкладчики не могут повлиять в частном порядке, значительным периодом накопления и распределения прибыли (как правило – 12 мес.). Также к косвенным, но существенным недостаткам подобных организаций следует отнести высокие издержки по налогообложению подобного рода доходов законодательством большинства развитых стран.

Проект Global REIT предлагает комплексное решение проблем инвестиций в международную недвижимость с помощью технологии блокчейн. По сути - это технология блокчейн, спроецированная на реальную модель REIT мирового масштаба, использующуге все преимущества блокчейна: снижение транзакционных затрат, скорость обработки данных, заключение сделок посредством смарт-контрактов , более быстрые расчеты, прозрачность и безопасность.

Global REIT будет работать по тому же принципу, что и классические REIT-организации, однако предусматривает ряд дополнительных преимуществ инвесторам:

  • беспрепятственный физический доступ к активам, включая возможность безвозмездно останавливаться в гостиничных объектах недвижимости, управляемых компанией;
  • прямое участие в управлении Global REIT
  • ежемесячная выплата дивидендов
  • глобальный портфель активов Global REIT
  • бонусные баллы в программах лояльности, привязанных к компании по управлению активами (КУА), которые затем смогут быть использованы для безвозмездных сервисов участникам
  • в отличие от классических REIT, владельцы токенов Global REIT будут вознаграждаться за участие в управлении активами.

Global REIT будет интересен:

  1. Держателям криптовалют, желающих инвестировать в недвижимость
  2. Небольшим частным инвесторам, не имеющих возможности ввиду ограниченного капитала или особенностей юрисдикции инвестировать в зарубежную недвижимость
  3. Владельцам недвижимости, которые хотят выйти на криптовалютный рынок

Миссия Global REIT - построение диверсифицированного инвестиционного рынка недвижимости в глобальном масштабе, построенного на блокчейне и более выгодным для инвесторов, чем классический REIT. Пилотные проекты Global REIT будут определены по объектам недвижимости в Дубае, ОАЭ. Далее, после отработки базовых алгоритмов, криптоинвестиции в недвижимость будут происходить по всему миру. Первые активы под управлением КУА Global REIT, будут иметь стоимость чистых активов в размере $ 75 миллионов, а общая стоимость активов, по плану, должна достичь $ 10 миллиардов за пять лет.

ICO Global REIT будет состоять из двойной эмиссии токенов:

  1. Global REIT Fund Manager Token (GREM) - токена, держатели которых получают долю управлении КУА Global REIT , и
  2. Global REIT Asset Token (GRET) – токена, обеспечивающего в первую очередь, доходность от активов Global REIT.
    На этапе предварительного ICO бонусные токены предлагаются подписчикам в зависимости от времени приобретения и максимальный бонус предоставляется ранним приобретателям .
    В качестве оплаты за токены принимаются Ethereum и криптовалюты стандарта ERC-20, а также биткойн (BTC) и фиатные валюты. Дивиденды будут выплачиваться в USD и USDT (Tether).

Основные моменты ICO GREM и GRET токенов наглядно продемонстрированы в таблице:

image.png

Распределение токенов GRET:

image.png

16% (12 150 000) токенов GRET будут предложены для предварительного ICO;
6% (4 500 000) токенов GRET предназначены для основного ICO;
78% (58 350 000) токенов GRET предназначены для расчетов с владельцем(-ами) превого актива недвижимости, приобретенного Global REIT.
Распределение токенов GREM»:

image.png

29% ( 57 857 143) токенов GREM будут предложены в предварительном ICO
11% (21 428 571) токенов GREM предназначены для основного ICO
55% (110 714 286) токенов GREM предназначены для КУА Фонда
5% (10 000 000) токенов GREM будут зарезервированы для Консультативного совета

Партнеры Global REIT

image.png

Если вас интересуют детали и вы хотите стать участником первого международного траста, инвестирующего в недвижимость по всему миру – ознакомьтесь с подробной информацией на официальных ресурсах проекта:

Website
Bitcointalk
Twitter
Medium
Telegram
Facebook
Reddit
Linkedin
Author: refreshka
Благодарю за внимание!

Authors get paid when people like you upvote their post.
If you enjoyed what you read here, create your account today and start earning FREE STEEM!
Sort Order:  

Интересная тема

Будущее уже близко, блокчейн даёт возможности воплощения.

Интересная идея, посмотрим как реализуют

Интересно что из этого получится

Почитаю вайт пайпер, заинтересовал проект

Один из самых интересных проектов, которые я встречал за последнее время.

Посмотрел техническую документацию, очень всё детально проработано, вплоть до мелочей, проект выглядит достойно

Ждем окончания ICO. думаю команда даже на таком не стабильном рынке, софт соберёт...

прекрасная статья, почитаю за команду более подробно