談日本房子投資（1）

今天想跟大家分享我在東京新宿買的公寓。

買入的時間是約2015年中，主要是因為:
1)日圓太便宜(美金兌日圓約125)
2)差不多要離職到台灣居住，因銀行利息太低，所以認為利差交易會令我在台灣日子比較好過 =)
3)相對香港及台北市的房價，70萬港幣(或280萬台幣)應該只可以買一個廁所吧～

房子面積沒有很多，只有約200尺，但不同的是日本報出來的面積差不多就是可用面積，而不需扣掉公設。

收到房子後，大概便可以看到日本的文化，他們眞的很愛乾淨，房子也不需太大的清理。他可是20多年的老公寓，一般在香港或台灣都會變得比較殘舊吧。

這是維護費用的推算，日本每月也需要付一定費用到維護基金，確保物業的質素。

每一年扣除所有開銷，租金回報約6%，可是他還是像每一個投資一樣有自己的風險，大家如有興趣我便再下一次談他的優點和缺點。